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6月16日,碧桂園首次對外披露將大規模參建各地經濟適用房。到目前為止,碧桂園已向各地區政府發『投資意向函』,並已在全國20餘個地區進行了項目調研。
分析人士稱,在當前風聲鶴唳的市場狀態下,碧桂園此舉不失為明智之舉,但參建經濟適用房的利潤並不像想象中那麼低,『利潤率可達到10%以上。』
二三線城市發函據接近碧桂園的人士透露,去年春節前,碧桂園董事局主席楊國強就已給很多二三線城市的市長主動發出了一封『投資意向函』。
『有聯系的,有關系的,能發的都發了。』上述人士透露,『信的內容只有五六百字,首先介紹了碧桂園的大致情況,表示很願意參加到當地的保障性住房建設中。』
『投資意向函』中還提到,項目規模大一些也沒問題,並強調碧桂園采用的是快速開發和銷售的模式,能夠在很低的價格下保證一定的利潤,所以不會在建設過程中壓低建築質量。
『「投資意向函」主要是發向所有立項項目(建成或待建)所在地的政府,分布於內蒙古滿洲裡、廣東惠東、增城、順德等二十多個地區。』6月18日,碧桂園有關負責人對記者說。
他還表示,當地政府很希望碧桂園參與到保障房建設中,目前碧桂園已安排專人著手跟進參建經濟適用房事宜。
據了解,碧桂園的首個經濟適用房項目已於2008年5月在內蒙古自治區滿洲裡市動工。第二個項目位於廣東惠東,楊國強親自參加了該項目的動工儀式。
『這兩個是已經確定的項目,還有很多在進展中。』上述碧桂園負責人表示,『碧桂園現已派專人對多個經濟適用房項目進行實地考察,部分項目已開始著手相關的前期准備工作,包括項目規劃設計、戶型的優化配比等。』
『利潤率10%以上』『我們的優勢是開發周期短,4~6個月就能回籠資金,人家做一年賺3%,我們一年可以起碼賺2個3%。』碧桂園的一位內部人士說。
道亨證券的某分析師認為,投資經濟適用房對碧桂園而言是個利好。『做政府保障房是大勢所趨,不怎麼受市場變動影響,風險低,有助於分散其產品單一的投資風險,還有利於碧桂園在當地拿地發展商品房項目。』
更重要的是,經濟適用房對碧桂園而言,也是一個利潤增長點。據該分析師介紹,在碧桂園對經濟適用房表示出興趣的時候,『我們就幫他們測算過,覺得以他們的能力,利潤率可以達到10%以上,雖然比不上商品房的利潤,但是利潤確定、有保障,可以很快體現在業績上。』
『我覺得還是跟整個大勢有關。』中原地產項目部總經理黃韜說,『碧桂園最近的新項目都是以低價入市,應該也是為了快點回籠資金。』
有數據顯示,2008年,國內商品房的市場需求至少萎縮了40%~50%,對開發商而言,市場需求的萎縮比資金瓶頸更難受。不少專家都認為,在缺資金、缺需求的市場環境中,開發商參建一些投入小、回報有保證的項目也是一種權宜之計。
黃韜認為,碧桂園做經濟適用房有更多的考慮:『通過這種投入,碧桂園可以和地方政府達成一些互惠互利的協議,以保證其最重要的生命線——土地資源的獲取。』
某投資大型經濟適用房的大開發商告訴記者:『做保障性住房,最主要的目的是能加強和當地政府的溝通,在初進入一個城市的時候,有利於站穩腳跟。』
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