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這些天,四川震災未平,南方水災又至;這些天,中國股市狂泄,世界油價瘋漲;這些天,世界性的通脹毫無扭轉之勢,中國再度調高了存款准備金率……在諸多因素的影響下,多數人的收入預期下降,生活壓力增加,對購房等大宗支出更加謹慎。
由此,瘋狂奔跑的房價終於逐漸被勒住了韁繩。比如,北京樓市興起了『買房送汽車』;上海部分樓盤『新房直降一萬』;深圳許多炒房者已成『負翁』;武漢開發商『集體打折』;廣州樓市呈現『價格戰』味道,很多項目價格開始跳水;地震後成都購房者觀望心態更濃,使房地產業更是備受打擊……受此影響,滬深兩市地產股持續下跌,還波及到了港股,如潘石屹旗下SOHO中國已從半年前的11.98港元跌至目前4.40港元左右,較高點回落了63%。(綜合6月18日《中國青年報》等報道)
房市終於開始退燒,按理說這是好事,因為按照以前的方式發展房地產業,無異於飲鴆止渴,竭澤而漁。只有退燒纔有可能回歸理性;而只有回歸了理性的市場纔是可持續的市場。是故,雖然此次的房市退燒並非房地產商們的所願,但既然事已至此,房地產商們也必須順時應勢,放下暴利企圖和幻想,讓房地產業成為與整個經濟結構和社會發展相協調的一環。
但種種情勢表明,許多房地產界中人似乎有一種『撞了南牆也不回頭』的極端賭徒心態。比如就在近些天,一些相關人士和機構,做出了種種或直接或迂回的救市表演,遠遠觀之,頗覺可笑。
做出最大也最直接地救市努力者,當屬著名房產大鱷潘石屹。港交所公開披露的資料顯示,6月16日和17日,其投入2134.7萬港元回購SOHO中國股份,試圖提振投資者信心。但此舉被論者稱為『火中取栗』之舉,因為一旦此舉不能阻止股票下跌,則其必將陷於更大的困境。與此同時,6月18日《第一財經周刊》還刊發了疑似軟廣告的報道,《潘石屹改造北京:為嚴肅的城市注入時尚氣息》,對潘本人及其旗下項目大發溢美之辭。但從網絡上的反應看,對這篇報道許多讀者並不買賬,譏其『王婆賣瓜』者有之,從中看出其已『心生內火』者更有之。
比較隱晦的救市表演,則來自於清華大學房地產研究所等機構近日發布的《2008中國房地產上市公司10強研究報告》。不知道由何人主使的這份報告的結論是:『外資企業仍然看好中國房地產市場的前景。』證據是『2005年至2007年間,外資房地產TOP10企業在中國大陸的總資產以平均每年34.2%的增長幅度迅速擴張。』(6月17日《經濟參考報》)明眼可鑒,選擇此時出臺的這份報告,實則只具有『史料價值』而無現實參照意義,因為一直到去年年底,中國的房價仍在非理性地暴漲中,外資的迅速擴張正是基於這種可以『賺快錢』的背景;目前房地產正在退燒,外資企業是否仍然看好中國房地產市場顯然有待調查。拿以前的數據得現在的結論,有混淆概念之嫌。
相比於某些房地產商曾經的強硬,相比於『房地產還將再漲20年』等論斷的狂妄,當下這些救市表演是很低調的。但這種『低調』同樣透露出類似『困獸猶斗』的強烈信號。在國家的調控力度不斷加大,特別是消費者購房理性不斷增加,盲目追漲熱情不斷降低的現實下,房地產商們如果無視這種現實仍然妄想救市,賠了夫人又折兵只是遲早的事情。
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