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樓市在經歷了端午節假期的短暫萎靡之後,在上周迎來了放量。開發區和塘沽區的新建商品房市場均顯示了不錯的狀態,特別是塘沽區的市場重新回到了5月中下旬的水平。
據市國土房管局的數據顯示,在6月份的第二個交易周,天津開發區共成交新建商品房54套,成交面積7041.5平方米,成交均價10185.3元。成交面積環比增加30.6%,成交價格環比下降13.5%。
上周開發區值得專注的是價格,在區內高端項目正式銷售之後,整體平均價格一度得到比較明顯的拉昇,近幾周都始終保持在12000元左右,不過上周價格出現了回落,萬元左右的水平回歸到去年年末至今年年初的價格水平。業內人士認為,價格的回落說明高端項目的銷售已經基本告一段落,價格再次重返12000元水平線需要高端產品的繼續推出。
市國土房管局的數據顯示,上周開發區共成交二手房10套,成交面積1574.4平方米,成交均價7860.5元。成交面積環比下降31.6%,成交均價環比上漲8.8%。
在二級市場成交量攀昇之後,三級市場的交易再次出現下滑。交易套數比上周下降了4套,不管是增加還是下降,微量的數據變化都反映出開發區二手房市場的現狀,冷清的場面近期難有改觀。
據市國土房管局的數據顯示,在6月份的第二個交易周,塘沽區共成交新建商品房160套,成交面積17560.1平方米,成交均價6088.4元。成交面積環比增加146%,成交價格環比下降11.9%。
1倍以上的成交量漲幅並不能說明太多,前一周由於有端午節假期,壓制了部分新房交易,此類交易在上周得到釋放。縱觀上周的日交易量,除了有一天達到了42套的峰值外,其餘幾日均在20套上下徘徊,屬於5月以來的正常數據,單從上周交易判斷樓市持續回暖恐怕為時過早。
上周塘沽區共成交二手房59套,成交面積4202.6平方米,成交均價5744.5元。成交面積環比減少30.9%,成交價格環比下降4.2%。
同開發區一樣,二級市場的放量又壓制了三級市場的繁榮。3成的成交量下降讓近期的塘沽二手房市場持續震蕩。
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