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今年1~5月,廣東省商品房屋銷售面積和銷售額均同比大幅下降23%左右;同時,房地產開發投資同比大幅增長32.8%。廣東省統計局昨日發布資料顯示,全省樓市降溫的勢頭初步顯現,但廣東房地產開發投資依然增勢強勁,同比大幅增長32.8%。
值得關注的是,前5個月廣州市商品房屋銷售建築面積分別下降29.3%,商品房屋銷售額下降15.4%,房價仍呈現上漲。
全省房價同比昇0.61%數據顯示,1~5月廣東商品房屋銷售面積1492.61萬平方米,同比下降23.4%;商品房屋銷售額878.91億元,下降23.0%。其中,廣州、深圳兩市的商品房屋銷售建築面積分別下降29.3%和55.6%,商品房屋銷售額下降15.4%和55.4%。
業內人士表示,深圳市商品房的銷售建築面積下降幅度,與銷售額下降幅度基本保持一致,說明兩者處於同步下降的趨勢。但廣州市商品房銷售面積的下降幅度,比銷售額下降幅度多出13.9%。說明雖然廣州市的成交量下降了,但房價並未同步下降,仍處於上漲的空間。
從全省的情況看,數據顯示,1~5月,全省平均房價每平方米5888.45元,同比略漲0.61%。廣東樓市的降溫並未帶來樓價的下跌。
開發商資金不緊張?另有數據顯示,1~5月廣東房地產開發投資同比大幅增長32.8%。受國家調控政策影響,廣東樓市出現明顯降溫,但由於房價堅挺,房地產依然是當前全省的投資熱點。
合富輝煌首席分析師黎文江表示,投資增長幅度正常多在20%~30%間,32.8%的增長幅度較高,這表明今後供應會比較多。相較同期成交下降的情況,估計今後可能會出現供不應求的局面。此外,高投資增長,說明開發商的資金並未如外界認為的緊張。開發商資金不緊張時,房價也就不會再做大調整。
黎文江認為,投資增長還可能是因為其他行業的大企業,進軍投資房地產市場。據了解,國美、蘇寧、海爾、白貓洗衣粉、平安保險、青島啤酒(行情股吧)等多個企業都有意注資房地產行業。據悉,有房地產企業因為資金緊張,對原項目的股份進行轉讓,讓上述外行企業得以買股份進入房地產市場。
但也有知名開發企業人士分析,房地產投資每個至少上億元,並且是持續行為,並不能在很短的時間就反映出來。今年1~5月份的投資數據,可能是在去年就已立項的項目的持續投資行為,這不會因為今年以來的資金緊張問題就停止,因為停止可能損失會更大。因此,雖然前5月的投資猛漲,但並不能以此就衡量開發商的資金松緊程度。
1~5月廣東商品房屋銷售下降地區廣東廣州深圳
銷售面積1492.61萬平方米- -
同比↓23.4% ↓29.3% ↓55.6%
銷售額878.91億元- -
同比↓23.0% ↓15.4% ↓55.4%
1~5月廣東房地產投資上昇
項目開發投資購置土地面積
數字1011.63億元1483.28萬平方米
同比↑32.8% ↑44.7%
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