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專家稱,可能導致今後較長一段時間上海房價持續走低
上周共成交商品房37.17萬平方米,環比上昇2%;其中,商品住宅的成交量達28.73萬平方米,環比上昇7%,均價則下跌了4%,為16648元/平方米
歷經3年來持續上漲以後,上海豪宅首次迎來了房價下跌。
6月6月,上海御翠豪庭新推出的一批房源售價下跌超萬元/平方米。本批成交的162套房源售價僅33806元/平方米,而今年1月1日-6月5日所售出的128套房源均價高達44734元/平方米,下跌了10928元/平方米,跌幅達24.4%。
受此影響,上周一上海商品房均價也出現了4%的下跌。業內人士預計,這將對上海房價走勢產生相當大的影響。
新增供應量降五成
事實上,在6月第一周大量新盤上市的帶動下,上周新房的成交量依然保持上昇態勢,但受到御翠豪庭售價下跌萬元的影響,商品住宅的平均成交價格下滑了4%。隨著上半月高檔樓盤集中成交的淡化,下半月的均價預計還會走低。
佑威房地產研究中心的監測數據顯示,上周上海市共有28批商品房(剔除動遷配套房,下同)上市,共推出27.99萬平方米新房源,與6月第一周大量新盤上市相比,下滑幅度高達51%。其中,有11批是商品住宅房源共19.07萬平方米,環比也下滑了35%。
雖然前一周供應量大幅下滑,但在大量上市新盤成交的帶動下,上周上海樓市的成交量依然保持上昇之勢。上周共成交商品房37.17萬平方米,環比上昇2%;平均成交價格則下跌3%,15551元/平方米。其中,商品住宅的成交量達28.73萬平方米,環比上昇7%,均價則下跌了4%,為16648元/平方米。
佑威房地產研究中心主任薛建雄指出,6月第一周的最高歷史均價難於保持,有其必然原因。高檔樓盤御翠豪庭的跌價,對上周房價的下跌起到了至關重要的作用,而且可能導致今後較長一段時間上海房價的走低。
在薛建雄看來,雖然6月第一周的歷史最高價是被尚海灣高達9.2億元的收購案所帶動,但上周御翠豪庭和仁恆河濱城兩個豪宅的成交額也高達9.05億元,且均價要遠高於尚海灣的3.3萬元/平方米。因此,沒有御翠豪庭高達萬元的降價,上周房價還可能再創新高。
御翠豪庭一個月跌去三成
記者了解到,6月6日推出636套房源的御翠豪庭,雖然報價高達41697-50601元/平方米,高於今年3月推房源時的47233-49716元/平方米的報價,更是遠高於去年8月4日開盤和18日再次推房源時的35000元/平方米的報價。但這批最高報價的房源,實際成交價格卻創下歷史新低。
6月6日至15日成交的162套房源均價僅33806元/平方米,而該案5月份成交的12套房的均價還高達47823元/平方米,一個月內跌去了三成。但考慮到上周成交的房源,主要分散在多棟樓的中低區,實際跌幅可能要低於這個水平。
本次御翠豪庭在報價提高,且沒有推出任何優惠措施的情況下,突然大幅降價拋售,讓市場措手不及。就在6月7日,尚海灣豪庭還溢價20%被收購一棟樓,6月1日翠湖天地嘉苑開盤推出的319套房源報價就高達75000元/平方米,開盤半個月所售出的20套房源均價為80500元/平方米,溢價7.3%,且還有34套的預訂量。
薛建雄預計,下半年的上海房價可能需要一輪調整來面對,多數樓盤的售價可能要跌掉30%。
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