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開發商對於上海樓市復蘇的美好願望並沒有成為現實。
剛剛過去的5月份是全年樓市最黃金的銷售季節之一,但是去年如火如荼的銷售繁景沒有如期來到。數據顯示,5月上海一手商品住宅成交量只有去年同期的一半,雖然開發商費盡心思將新盤留到本月集中上市,但大量促銷並沒有將上海樓市從半溫不火的狀態中解放出來。
開盤量高於去年同期開發商顯然對於5月份樓市的銷售黃金季節期望甚高,大量樓盤集中在此開盤,上市量甚至高過去年同期。
數據顯示,5月,上海商品住宅的新增供應為129.6.萬平方米,與4月份99.1萬平方米相比,環比增幅為30.8%。
但是大量新盤上市並沒有刺激消費大幅度增加。從成交數據來看,商品住宅成交103.1萬平方米。雖然成交量相比4月份的93.5萬平方米增加了一成左右,但依然處於低迷狀態。與去年5月份相比,成交規模同比下滑超過50%。
5月12日汶川地震對於上海樓市也產生了一定影響。地震災害前一周全市商品住宅成交量為30.3萬平方米,地震災後,上海商品住宅周成交下滑近20%。
價格下跌10%與此同時,5月份住宅均價為14099元/平方米,出現明顯下降。而4月這一統計數據為15692元/平方米,跌幅達到了10%左右。
有分析師表示,這一定程度上是受樓盤銷售結構的影響。4月旺銷期的高檔商品住宅進入平穩銷售期,市場份額隨之降低,因此5月全市商品住宅均價有所下滑。
市場持續走淡的情況下,部分高價樓盤都遇到一定的瓶頸,明折暗扣紛紛推出,很多樓盤實際銷售價格都和開盤價有5%的差距。
在目前的狀態下,全市商品住宅供求關系整體表現為供略大於求,購房者選擇餘地較大,可以『貨比三家』;開發商之間有著良性的競爭氛圍,可以促進產品品質的提昇;而住宅成交價也不再出現過快的上漲。
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