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中央政府持續兩年多時間的宏觀調控,正在發揮越來越明顯的效應。中國民生與資本暴利的偉大博弈,正從一個極具震撼力的社會側面,拉開了中國社會走進新時期的序幕。這個社會側面,就是樓市。
據有關專家測算,在緊縮銀根的大勢面前,中國樓市下半年缺口資金為4000億至5000億。我沒有核實這個數據依據什麼,但資金匱乏導致一部分開發商正在開發的項目失血,這是客觀現實。只是,這一部分開發商其實是咎由自取,怨不得別人。
這一部分開發商當中有一些是去年的地王。他們在樓市瘋狂時,忘記了中國社會一個本質屬性,那就是中國的土地是全民所有,在中國的社會保障住宅體系尚未建立之前,盡管有一些地方政府官員利用中央政府管理不當,大肆推高地價哄抬房價,但絕對是不可長久的。我建議這些開發商亡羊補牢,去專門學一點政治經濟學,在以後的企業發展過程中,不至於重蹈覆轍。
萬科已經把東莞的地王出讓了49%的股權。上海的地王寧肯損失3000萬保證金,也把地王割讓。北京,武漢,福州的很多地王項目面臨退讓,網上稱為『中國退地潮』。壯士斷臂,仍然是壯士,而試圖冒然前行的,只能栽下懸崖。但是,我們也發現,還有一些專家居然看不清大勢,仍然鼓勵這些開發商捂地等待時機,理由之一就是,去年大約有6500億國際熱錢進入中國,這一部分熱錢很有可能抄底樓市。
這部分專家真是好笑,其用心可謂毒矣。他們小看了中央政府的決心,也不了解中國目前對國際熱錢的管制和警覺。先談管制,除了央行外,中國政府目前有22個部門在阻止外資進入房地產,也就是說,不僅僅只是熱錢,就是普通的外資要進入房地產也要經過22個部門的批准,正常途徑新的外資進入中國樓市已經比登天還難。
目前,外資采取的手段是,對倒,也就是這家外資把樓賣給另一家外資,采取的是股權和債券的形式以拉高房價,其實,無論怎麼報價都是虛的。上海前兩周房價突破17000元,主要因素就是外資對倒。
其次,通過非正常途徑的外資進入中國,最大的一單不會超過1000萬,一般都是散單進出,財務成本很高,這部分外資包括地下錢莊的黑錢,基本上掀不起大浪。何況,中國的外管局對這一部分資金保持高度警覺,打擊越來越嚴。
在中國國內,央行從緊的貨幣政策沒有一點改變的跡象,中國經濟的大局也不容改變貨幣政策,因為通貨膨脹的壓力依然較大,全國除一線城市外,整體房價還有漲的趨勢,CPI增幅雖然趨緩但PPI增幅依然加大,趕緊賣樓是很現實的選擇。
在國際上,與中國同屬一個新興經濟體的越南,印度等國家,金融體系正在崩潰。外資如果敢抄底,那也是首先選擇越南和印度,而不是中國。那麼,我們就要質問,為什麼中國的那部分專家,卻在期盼國際熱錢炒高中國樓市呢?
一來為國際熱錢找出路。從目前估計,進入中國的熱錢數額肯定不小,有一半進入了樓市,有的甚至是在去年高位時進入的,實際上這部分熱錢已經被困住了,但不排除有一部分本來就是准備長期進入的,比方說整棟整棟購買北京、上海寫字樓的外資;二來是給中國的開發商傳達一個信息,找外資來支橕樓市。
不管這些專家的用意是什麼,都是居心叵測的,是與中央政府和民眾的意志相違背的。中國任何城市的土地,都隸屬於全體民眾,地方政府只是代行管理。如果中國民眾本身的居住問題沒有得到根本的解決,把土地賣給外資等同於賣國,是誰也不會答應的。這不是經濟規律問題,而是民眾的居住權的問題,而捍衛民眾的居住權同樣是地方政府的首要職責。
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