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不過,也有人對『拐點』說法不認同。
『希望房地產市場不要出現「杯弓蛇影」的故事!』5月28日,沈陽建築大學房地產研究所所長劉亞臣接受《中國經濟周刊》采訪時表示,在國家宏觀調控背景下,購房者及開發商對樓市調整的心理預期和恐慌過度,是造成沈陽房地產市場出現局部『萎縮』現象的主要原因。
『大多數購房者從心理上是希望房價下降的,從而放大了對房地產市場調整的預期,當然也有部分開發商甚至不必要地產生了對樓市出現危機的恐慌。』他認為,從短期來看,沈陽樓市並不會出現拐點,因為中國房地產市場還未進入蕭條周期,無論是從供求關系,還是從房地產市場與國民經濟協調度來看,我國房地產市場仍在正常的周期范圍內運行。從長期來看,我國城市化建設進程和整個經濟繼續向好的態勢發展,是支橕房地產市場向上的兩個關鍵因素。
劉亞臣表示,國家宏觀調控並不是單獨針對房地產市場,只是由於房地產開發商大量依靠銀行信貸資金,所以在宏觀調控中受到的影響首當其衝。
『資金問題固然會給房地產行業帶來一定衝擊,但這種衝擊並不是毀滅性和致命性的,相反,它將更好地推動房地產市場行業內部的結構優化,通過汰弱留強來促進行業的合理有序發展,並且能降低銀行信貸風險和更好地保護購房人的利益。』劉亞臣表示,目前的樓市調整是對去年市場局部過熱的一種主動修正,在經過行業內部的新一輪洗牌後,沈陽房地產市場有望在今年下半年重新步入『牛市』。
據了解,在沈陽部分本地房地產開發商『收緊戰線』的同時,首創置業、碧桂園、恆基兆業等來自外埠的實力房地產企業卻在陸續進入沈陽房地產市場,並在積極進行大手筆運作。這些現象似乎也印證了劉亞臣的觀點。
(文中『王盛』為化名)
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