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時間倒退回半年前,汪倩瑜和王盛都遠沒有現在這樣『清閑』。
『我去年每個月要主持好幾場拍賣會,最多時一周就有兩三場,其中大部分都是關於國有土地使用權轉讓的,用「火爆」都遠遠無法形容當時的拍賣場景。』作為所在拍賣行的『主力拍賣師』之一,汪倩瑜在那段時間裡曾經忙得不可開交。
但是進入今年,她的工作頻率一下子放慢了,因為拍賣行接到的委托業務數量突然銳減,有時她一個月只需要參加一兩場拍賣會。
同樣,與去年9、10月份相比,王盛每天接到的關於參加土地拍賣的諮詢電話數量也在直線下降。
沈陽市房地產行業一位業內人士告訴《中國經濟周刊》,自今年年初以來,在沈陽市公開掛牌的地塊中大量出現了流拍現象,部分地塊為了尋找到買家,一再延期拍賣,但仍然沒有買主上門。這與去年房地產開發商不惜高價爭相『囤地』的情況形成了鮮明的對比。
為什麼在短短半年時間裡,沈陽市國有土地使用權拍賣發生了由『炙手可熱』到『無人問津』的巨大變化?究竟是房地產開發商手中已經拿到了足夠的土地?還是他們不願再拿地開發新的項目?
面對記者的問題,沈陽多家房地產企業負責人都以各種理由回避。不過,沈陽市有關部門近期公布的一些公開資料似乎可以從側面顯示出一些問題。
根據沈陽市房產局發布的《2008年4月份沈陽市房地產市場運行分析》,沈陽市4月房地產市場的上市量和銷售量同比均出現大幅的下降,降幅分別達到了20.30%和29.98%。
此外,該文件提供的統計數據還顯示,在4月份,沈陽市商品住宅戶均成交面積為88.99平方米,比3月份減少了1.43個百分點,商品房成交均價與3月基本持平,上漲幅度僅為0.38%。與此同時,中高價位商品住宅存在銷售壓力,其中價位為每平方米4000元—5000元的商品住宅表現尤為明顯,上市面積所佔比例比銷售面積所佔比例高出7.96個百分點,出現了明顯的供過於求態勢。
為此,沈陽市房產局還特別向政府發出建議,要對開發企業實施正確引導,避免大量高價位商品住宅供給所可能導致的滯銷情況。
『拐點』陰影迫近?『在去年,幾乎所有的樓盤都在大幅漲價,動輒每平方米就漲價300元至500元,但這也擋不住市民的購房熱情,只要有新樓盤開盤,購房者就會蜂擁而至。』程先生是沈陽某房地產傳媒公司的業務負責人,對於最近一年來沈陽房地產市場的變化,他的感受非常深刻。
他說,從今年年初到現在,房地產市場仿佛從一片陽光明媚開始步入陰雲密布之中,幾個月來,大多數在售商品房項目的銷售價格每平方米上漲都不超過200元,但在銷售過程中,還要把這部分漲幅通過打折等促銷活動反饋給購房者,即使如此,仍無法撬動顯得有些沈悶的市場需求。
一位房地產業內人士說,與去年房地產市場的火爆場景不同,今年以來,沈陽房地產市場最大的變化表現在商品房的銷售價格停滯不前和成交量的下降上。面對市場上發生的猝不及防的變化,一些開發商前期大量買地引起的後遺癥也開始顯露出來,商品房供應量與購房者需求量之間原本供不應求的關系在悄悄發生著轉化。
據《中國經濟周刊》了解,近期沈陽部分商品房樓盤每天接待的購房者數量確實出現了不同程度的減少。『大多數有購房意願的百姓在觀望和等待,他們認為房價可能會下降。』一些樓盤銷售人員對此解釋說。
業內人士分析稱,種種現象表明,在國家的宏觀調控下,在購房者的觀望和等待中,在開發商的不知所措中,沈陽樓市似乎正在一步一步落入『拐點』的陰影之中。
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