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加息預期減弱,令去年大熱的固定利率房貸,如今境遇有點尷尬。
今年4月份剛剛推出『固定利率氣球貸』的深發展銀行,其個人信貸部一位負責人告訴記者,由於大多數人預計此輪加息周期已接近尾聲,到目前為止,這款產品賣得不是很好。
而最早一批推出固定利率房貸產品的光大銀行,據了解,其上海分行昨日剛剛接到文件,准備在今年第一次下調固定房貸利率。其中,3年期以下個人住房貸款的固定利率由6.63%下調至6.61%,3到5年期的固定利率由6.91%下調至6.78%,5到10年期的固定利率由7.38%下調至6.93%,10到15年期的固定利率由7.78%下調至7.33%,15到20年期的固定利率由8.1%下調至7.58%,每個檔期下調了2到45個基點不等。
光大銀行個人信貸業務部副總經理任彩利告訴記者,與浮動利率相比,固定利率房貸產品的優勢不是很明顯。例如,5年期以上的基准利率,優惠15%後為6.655%,而5到10年期的固定利率即便在下調之後,也達到6.93%。
固定利率房貸的最大優勢是可以規避利率上漲風險,但是,當市場不再處於加息周期時,貸款人又會被鎖定在較高的利率水平上,多付利息。
因此,利率的下一步走勢,成了此類產品能否熱銷的關鍵。交通銀行研究部昨日發布的報告認為,央行在從緊貨幣政策工具的選擇上,仍會選擇數量型工具為主,除非美國結束降息周期轉而開始昇息,否則我國央行進一步加息的可能性很小。因為加息可能導致更多短期資本流入中國,增加國內流動性過剩和人民幣昇值的壓力。
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