|
||||
去年央行先後6次加息,一年期貸款基准利率從年初的6.39%一直上昇到7.47% ,固定利率房貸卻趁機『火了一把』。2008年,市場風雲突變,央行加息大錘遲遲未落,固定利率房貸吸引力大減。
固定利率房貸風光不再某銀行相關人士表示,固定利率房貸今年業務量明顯下降,究其原因,主要有三個方面:第一,固定利率房貸只限於第一套房;第二,受到整體房貸業務量下降的影響;第三,今年加息大錘遲遲未落。固定利率房貸最大的特色就是貸款期間利率保持不變,規避利率風險。進入2008年以後,央行多次通過上調存款准備金率方式來對抗通脹,但是加息的大錘遲遲沒有落下。利率水平沒有提高,固定利率房貸的吸引力自然降低了很多。
可選結構性固定利率雖然今年到目前為止央行還沒有加息,但是我國仍處於加息周期當中,年內仍存在加息的可能性。本市某銀行貸款中心負責人表示,選擇固定利率房貸貸款期限不宜過長,因為經濟環境瞬息萬變,很難保證央行是否會改變利率政策,所以選擇3—5年較好。
他建議大家可選擇結構性固定利率產品。所謂結構性固定利率房貸業務是指在固定利率期間,貸款可以分段執行不同的固定利率標准。如固定5年的貸款可以在前2年執行一個固定利率標准,後3年執行另一個固定利率標准。另外,投資者還可以考慮固定利率與浮動利率互相轉換,根據某銀行規定,已在該行辦理浮動利率房貸的客戶可轉辦固定利率房貸業務,辦理時不收取任何違約金和手續費;對於已辦理固定利率房貸,且固定利率貸款存續期在1年以上的客戶,在繳納一定違約金的情況下,可申請轉辦浮動利率房貸,固定利率貸款存續期在5年以上的客戶,免收違約金。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||