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面粉貴過面包,直接導致的後果就是該地塊上所建項目的成本高於同路段其他產品成本。高成本下開發的產品如何定位、定價,將對開發商提出更多的考驗。
以北湖北路10號地塊為例,該宗地塊在2007年8月30日的土地拍賣會上,被廣西隆源房地產開發有限公司以510萬元/畝的高價奪得,平均樓面地價2550元/平方米;而與之相鄰的北湖北路8號地塊,廣西盛天房地產開發有限公司在2007年年初所拿的地價是373萬元/畝,折合平均樓面地價為1865元/平方米,兩塊位置相鄰的土地的平均樓面地價相差685元/平方米,而拿地時間僅僅相隔5個月。加之同路段的雲星·城市春天也有較長的開發周期,北湖北路的住宅項目日後不可避免面臨著『肉搏』。
從目前的狀況看,盛天名都(北湖北路8號地塊)已經開工建設,而隆源國際公館(北湖北路10號地塊)也將在今年下半年動工。零距離營銷總監夏光文表示,較高地價帶來的銷售壓力肯定存在,但最後是否能夠取得較好的銷售情況,還要看最後的產品品質和服務質量。『隆源國際公館項目定位肯定往中高端走。只要把產品做好了,自然會贏得消費者的信任。』與北湖北路情況相似的還有中國-東盟國際商務區內的眾多樓盤。有業內人士表示,2006年和2007年商務區內土地集中出讓,而2008年商務區內各地塊都將進行建設,2008年下半年商務區內不少住宅和商業項目將面世,成本上的優勢很可能成為不少產品搶佔市場的殺手?。
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