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津南天嘉湖地塊拍賣之前並沒有引起市場太多的關注。此地前期由泛海做土地一級整理，屬於悄悄地進村打槍的不要的那種。不過，該地塊一掛牌，就使市場瞠目結舌。
請看拿地的條件：
地塊內須建設酒店規模不小於7萬平米，酒店的建設標准不低於五星級，除酒店外，經營性公建面積不少於33萬平米，其餘為住宅及配套設施約260萬平米。
拿地前期有很多約束型條款：
1、出讓地塊開發投資總額應達到人民幣100億元以上(其中：經營性公建項目投資總額不低於人民幣45億元)；2、為保證該宗土地的建設符合天津市總體規劃所確定的天嘉湖旅游度假區的功能定位，競得人在簽訂成交確認書後5日內，向津南區國土資源分局交納規劃實施、經營性公建項目投資強度、按期竣工保證金人民幣2億元，並提供擬建經營性公建項目目錄。未按規劃實施建設、未達到經營性公建項目投資強度要求，以及竣工期限超過規定期限二年的，均視為違約，出讓人有權無償收回土地使用權及地上(下)附著物，並沒收2億元保證金；
3、簽訂土地成交確認書後3個月內開工建設，逾期未開工的，出讓方按成交總額的日千分之一收取違約金，再逾期一個月仍未開工的，無償收回土地使用權；
4、出讓地塊內酒店等經營性公建和非經營性配套項目竣工期限為二年半，住宅項目三年內竣工80%，四年內全部竣工；
5、受讓人應自簽訂成交確認書之日起30日內繳納全部土地出讓金；
6、簽訂成交確認書後至全部開發項目竣工前未經出讓人同意，受讓人不得整體或分割轉讓土地使用權，也不得以股權轉讓等形式變相轉讓土地使用權，否則出讓人有權無償收回土地使用權及地上(下)附著物；
7、出讓地塊內預留10公頃土地，由受讓人按規劃代建約6.6萬平方米的公建設施，出讓人將按經有資質的審計機構確認的成本價格予以回購。……
如此苛刻的條件在國內並不多見。一下子拿出63個億的現金，在中國的企業中，並不多見。況且，雲南星耀集團在此前並非是一個業內知名的公司。當時，業內人士的反應，就是對星耀集團的資金來源頗感興趣。在國家緊縮銀根，執行從緊的貨幣政策的時候，如此大手筆的資金運作，讓人們對其資金來源有著豐富的聯想。
去年10月19日拍的地，今年4月20日舉行開工儀式，其速度非常之高。要知道，這是一個近千萬平米的大盤項目，這個面積大約是天津由一家開發商單獨開發運作的大盤項目中面積最大的。這樣大面積的項目，其規劃、設計等步驟走完，只用半年時間，顯示其公司整合能力較強，同時似乎也說明該公司希望對盡早進入銷售階段以緩解資金壓力。
果不其然，在五六月份，星耀五洲開始了宣傳推廣，進入了在業內通常叫做『預熱』的階段。在這個階段，宣傳推廣的目的，一般是為了引起市場注意，激發購買興趣，積累客戶。
在近來星耀五洲的宣傳推廣中，如業內人士所料，概念層出不窮，賣點紛繁雜亂，這是急於快速回籠資金的典型做法。僅僅一個月左右的時間，世界版圖，超七星酒店，亞洲(抑或世界)最大室內滑雪場，星耀五洲到底想如何定位讓人有些摸不著頭腦。
63個億的土地款，加上項目啟動到銷售階段的各種成本費用，再加上至少將近20%的資金成本，星耀這個項目在銷售前至少要准備100個億左右——這個數字並不誇張，符合行業內認為的自有資金比例，星耀宣稱這個項目共計投入240億——不管星耀的資金來源是什麼，這個數字並非小數字，沒有相當實力的資金運作能力是不可能順利將這個項目進行到底的。環顧國內數的上的開發企業，一下子拿得出這麼多錢的聊聊無幾，星耀肯定不在這聊聊之內。
可以理解的是，面對巨大資金需要，星耀的開發、推廣和銷售策略一定是以快速回籠資金為首要目標。當然，快賣是一種辦法，挑起知名度再引入合作伙伴或許也在星耀的計劃之內吧？要知道，迪拜的輝煌的資金基礎可是石油，星耀呢？
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錯別字連篇還好意思在這裏評論,我覺得星耀五洲房產項目是一個很好的創意,建成以後將會成爲中國的一個標誌性建築,我們國家缺少的就是這種有創意的建築,爲什麼有些人總是要打壓新事物呢，這樣做對你們有什麼好處~
性藥公司的馬甲還真多。。。
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天津星耀投資有限公司並沒有向公司員工融資，請445750的網友有根有據再發表言論！而且星耀內部的資金鍊沒有問題，公司正常運作，工程質量把關嚴格。
星耀公司並沒有向公司內部員工融資，而且資金鍊十分穩定，項目工程質量把關嚴格。445750的網友請不要胡說八道。
1 本信託計劃持有天津星耀項目公司100%股權及其收益權，該公司並以其持有的天嘉湖地塊土地作爲抵押(支付土地出讓金62.9億元)，抵押登記手續已於2008年6月20日辦理完畢。以超優先級募集規模11.5億計算，抵押率爲18.28%。 2 中信集團及中信信託作爲優先級受益權投資者，並以自有資金合計出資23.5億元，爲超優先級投資者提供內部信用增級。 3 次級受益權投資者昆明星耀公司已經在天津星耀項目公司投入超過人民幣32.9億元，該部分權益投入爲超優先級及優先級投資者提供內部信用增級。 4 在預計將面臨償付時點現金流不足的風險時，受託人會及時向中信地產或具有收購實力的第三方公司出讓本信託計劃持有的天津星耀五洲項目公司股權，爲投資者按時足額獲得本息收益提供流動性保障。 5 本信託計劃資金的存放及劃撥使用均由中國工商銀行股份有限公司實施全程監管，爲投資者資金的交易安全提供了有效保障。
2007年12月，中信信託成立昆明星耀特定資產收益權投資項目集合資金信託計劃，該信託計劃實際募集資金人民幣30億元，預計年收益率25%，信託期限爲1年。信託資金用於購買昆明星耀體育運動城有限公司和天津星耀投資有限公司特定財產收益權。在收到轉讓價款後，星耀體育城通過股權增資的方式注入天津星耀，進行 “天津天嘉湖項目”的開發建設。天津星耀將天嘉湖地塊的土地使用權抵押給中信信託，星耀體育城將天津星耀100%股權質押給中信信託。如果信託期限屆滿受益人不能實現全部信託預期收益，中信地產將收購天津星耀100%股權，股權轉讓價款將用於補足受益人未實現的信託利益。
星耀五洲的開發商是雲南星耀集團，星耀集團在昆明蓋的最大的項目新亞洲體育城有嚴重的質量問題，水泥標號不夠，交房不到一年，整個小區外牆開裂，現在正在修補之中，更有業主家裏因爲天花板掉下被砸成輕微腦震盪，我們有圖片及牆上水泥脫落塊實物爲證。請謹慎購買星耀集團的房子。不相信可留言聯繫我們。
現在星耀居然在像自己公司員工融資，可見其資金鍊之緊張。。。不能上市，銀行不借錢，其他投資人自己也手頭緊，昆明房子賣不出去，天津樓盤不敢開盤。。死局啊
