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2月16日,廣州首個限價房項目——保利西子灣正式接受簽約,該項目首批推出843套限價房;而統一售價為6500元/平方米的保利西子灣二期556套限價房在4月26日一天售完。圖為市民正在接受認購資格審核。
在經過5月31日、6月1日兩天的銷售後,廣州第四個限價房項目成交了約700套限價房,成交約九成左右,銷售情況遠好於其它商品房項目。
在廣州樓市連續數月成交量萎縮的情況下,廣州推出的四個限價房項目都能在一兩天內基本售罄,頗值得人尋味。緣何限價房能在樓市觀望階段熱銷?而限價房熱銷又會對樓市造成哪些影響?
政府讓利『夾心層』青睞限價房5月31日,廣州第四個限價房項目——龍光限價房銷售現場聚集了千餘名申購者及其家屬。據悉,有2071名市民通過廣州房管局審核而享有購房資格參與選房,而此次推出的只有794套限價房,而且不論朝向、戶型、樓層都統一售價4000元/平方米。
按照規定,在廣州市區沒有獨立套型住宅自有產權登記記錄;男性年滿25周歲,女性年滿23周歲;個人申購的,本人稅前年收入在10萬元以下,以夫妻聯名方式申購的,家庭稅前年收入在20萬元以下,只要滿足以上相關條件都可以進行申請。符合申購條件的劉先生認為,自己的收入及經濟實力不足以讓他在市區買到一套滿意的住房,但限價房為他提供了一個實現願望的機會。
價格低是限價房最吸引人的地方。4月份,廣州市新建商品住宅均價為10997元/平方米,而龍光限價房僅為4000元/平方米。不少市民表示,買限價房就是衝著4000元/平方米的價格來的,盡管限價房遠離市區。早上坐了一個小時的公交前來購買限價房的市民劉先生認為,雖然限價房有點遠,但是價格便宜,一套面積約90平方米的三房只要30多萬元就可以買到。
『限價房之所以低價是因為政府減少了土地出讓金所得,讓利給「夾心階層」。』龍光集團廣佛區域公司副總經理譚志宏表示。據悉,龍光限價房項目的樓面地價為1380元/平方米。除了龍光限價房外,廣州保利西子灣、萬科新裡程、中海金沙馨園等限價房項目也都是通過政府減少土地出讓金實現低價的。
目前,廣州保利西子灣、萬科新裡程、中海金沙馨園等限價房項目推出來的2000多套限價房已經基本售罄。統一售價為6500元/平方米的保利西子灣二期556套住房更是在4月26日一天售完。
廣州合富輝煌首席分析師黎文江認為,不少市民購買限價房最主要原因還是因為限價房便宜。在均價萬元的廣州市區,價格在6000元/平方米左右的新房已經很難找到,而目前廣州推出的限價房中,最高價格也只有6500元/平方米,有的只有4000元/平方米。
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