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6月7日晚間,中國人民銀行出其不意地決定,上調存款類金融機構人民幣存款准備金率1個百分點,分別於2008年6月15日和25日按0.5個百分點繳款。這意味著,到6月底存款准備金率將高達17.5%。存款准備金率上調1個百分點,金融機構繳存的存款准備金將增至7.7萬億元!
分析:在5月份的經濟運行數據還沒有公布,人們普遍認為數據會轉好的情況下,央行此舉在表明一種態度:政府絕不會放松調控。如果聯想到越南的金融危機,央行此舉透露出政府深切的懮患意識。
在抑制股價無益於通脹壓力緩解的情況下,打壓房價必然成為政府的選擇。開發商與一些地方政府的勾結,使得這些地方的房價連續多年只漲不跌,積累了大量的泡沫。在通脹壓力日益加大的情況下,中央必然采取更嚴厲的措施,促使房價的下跌——現在已經沒有更好的選擇。而且,去年,全國各地政府拼命賣地,『地王』一個接一個出現,許多開發商把錢花到買地上去了。問題是,在這種情況下,房價、地價即使繼續上漲,也主要是開發商這一投機群體獲利,而不是已經賣出大量土地的各級政府。只有房價下跌,纔能幫助政府拓展更大的獲利空間。在銀行資金收緊的情況下,地方政府可能暫時斷開與開發商的勾結,等待那些脆弱的開發商因資金鏈斷裂無力實施開發而陷入困局,到時,政府可以依法收繳土地,然後再拍賣一次,對政府而言,還有比這更便宜的事嗎?開發商可能選擇降價賣房以維持資金鏈,而這一旦形成羊群效應,房價就會大跌。
同時,央視經濟半小時揭露了深圳市四大國有商業銀行紛紛對第二套房放松貸款的內幕,這一曝光實際上在對與開發商勾結的銀行發出嚴厲警告。此前,開發商強調『銀行先死』,其用意是要挾銀行,逼迫銀行對開發商在貸款方面開綠燈,或對房貸新政進行變相抵制,以苟延殘喘。這一問題現在被中央關注。許多人認為,房價下跌不能超過30%,否則,銀行會受不了。這個認識沒有看到更深層次的問題。即使房價下跌70%,銀行也不會死,它們可以收回貸款者抵押的住房或土地,將來只要供應減少,價格還會上漲,一漲不就補過來了嗎?問題是,銀行可以等到那個時候,而一些開發商可能就等不到了。
一旦地方政府、銀行與開發商勾結的鏈條斷開,遠離民眾實際購買力的房價,必然步入快速下跌的軌道。
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