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雖然最近幾個月商品房市場持續低溫,但進入5月份以來天津商品住宅成交量和價格都出現了不同程度的反彈。
5月份天津商品住宅共成交57.6萬平方米,環比增幅達22.4%。其中,除郊縣成交量有小幅下滑外,中心城區及濱海新區成交量均有所上漲。同時,5月份本市商品房成交均價也在4月份基礎上繼續上漲,環比增長11.7%,為7825元/平方米。
中心城區成交量略漲中心城區仍是購房者關注焦點,但5月份上漲幅度不大。天津中原投資顧問部日前公布的統計數據顯示,5月份天津中心(查看地圖)城區商品住宅成交10萬平方米,佔全市總成交量的21%,環比上漲1.4%。推動5月份成交量反彈的區域為河西、河北兩區,成交量分別為2.8萬平方米、0.9萬平方米,環比上漲分別為45.7%和22.1%。而和平、河東、南開、紅橋的成交量均有不同程度的下滑,環比降幅分別為31.6%、14.9%、4.7%、14.9%。
價格方面,5月中心城區商品住宅成交均價有小幅下滑,每平方米成交均價為10163元,環比下降1.8%。
郊縣成交量呈下降趨勢本市郊縣商品住宅5月份的成交量呈現下降走勢。據統計,5月郊縣商品住宅共成交24.4萬平方米,環比下降2.7%,佔全市總成交量的51%,其成交均價為6232元/平方米,環比上漲了1.5%。其中環城四區共成交16.4萬平方米,環比上漲了9.5%,佔郊縣總成交量的67.2%,成交均價為7282元/平方米,環比下降1.4%。
濱海房價穩步上漲濱海新區5月份成交量居本市各區域之首。據統計,5月濱海新區共成交商品住宅13.3萬平方米,環比上漲9%,成交均價為7237元/平方米,環比上漲了18.8%。成交量最大的區域依然為塘沽區,共成交6.8萬平方米,環比上漲了30%;其次為漢沽區,共成交2.7萬平方米,環比上漲了47%;成交量最小的區域為大港區,僅成交1.7萬平方米。
從成交價格上來看,均價最高的區域為開發區,12135元/平方米。均價最低的區域依然是大港區,4463元/平方米。濱海新區各區域5月成交均價均有不同幅度的上漲,漲幅最大的區域為開發區,達到了25.3%。塘沽、漢沽、大港的漲幅分別為5.5%、18%、10%。新報記者安元
樓市為何 持續昇溫5月份本市房地產價格和成交量都呈現持續昇溫狀態,業內人士認為,其動力主要來自幾個方面。首先,4月末房交會的影響作用逐漸釋放。其次,開發商在5月紛紛加大了市場供應量和宣傳力度,運用多種促銷手段,對成交產生了一定的推動力。不過,目前還有不少購房者對於下半年樓市走向仍抱持觀望態度,一些購房者則明確表示會將購房計劃推遲至奧運之後。因此,未來一段時間內,房地產市場雖然會在一定范圍內有所漲落,但其總體走勢仍將保持低溫狀態。
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