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進入2008年5月之後,深圳樓市終於有點看頭了,不管是地產人,還是買房者,都對房地產市場有了那麼的一點點信心。
讓大家有信心的首先是因為成交量的穩步回昇,進入5月後,深圳房地產市場平均每天的成交量(一手和二手)在300套以上,而且各樓盤前的看樓者也是越來越多,各新開樓盤的成交量也是越來越高。
這樣的現象讓很多人為之開心,但是,卻不知道,這僅僅是一種假象,在這種假象下面,隱藏著巨大的次貸危機。
這不是危言聳聽,而是深圳房地產市場真實的情況,是掩蓋在和諧社會下面的一顆巨大的定時炸彈。
風語從某銀行了解到,其蛇口支行所辦理的蛇口片區的房貸,目前已經有1000多宗超過三個月沒有還款,其總的貸款金額已經超過15億,並且銀行通過多次催款發現,目前這些客戶已經沒有還款意向,而銀行在審查貸款申請的時候發現,很多申請其實對真正的貸款人形成不了法律約束。
15億,一個銀行如果是產生15億的壞帳真的不算什麼,但是要知道,這僅僅是一個蛇口片區,如果是將這個范圍放大到整個深圳,又將是多少呢?
這個數字是多少,銀行工作人員不肯透露,但是風語根據去年該銀行總的放貸額和蛇口片區所佔的貸款比例進行估算後,估計該銀行目前在個人住房貸款這一項上所產生的壞帳,就已經達到200億。
200億這個數字很嚇人,但是卻還達不到引發次貸危機的嚴重程度,不過,卻能引起我們足夠的重視。
一家銀行所產生的壞帳就達200億,那深圳這麼多家銀行,所產生的壞帳又是多少?最保守估計也過千億。而更加值得重視的是,這樣的壞帳會越來越多,像滾雪球一樣越滾越大。
我們知道,目前深圳房地產因為遭到非理性調控,已經暴跌至2006年中期水平,也就是說,2006年下半年到2008年3月份期間,所有的買房者全部套牢,而2006年下半年到現在深圳各大銀行所發放的數千億的貸款,即將全部化為壞帳。
有的人會所,現在不是好好的嗎,一家銀行纔200億左右的壞帳,加起來也不過一千多億。但是需要明白的是,很多2006年以後買房的人現在之所以還在供樓,他們之所以沒有讓他們的貸款成為爛帳,壞帳,是因為這些人對現在的房地產市場還有幻想,是認為房價還會漲回去。可是,如果現在政府繼續這樣的調控政策,買房者們失去對房地產的信心,大家都放棄供樓,數千億的壞帳一旦形成,那麼中國的次歹危機馬上出現。
所以在這裡風語希望大家引起足夠的重視,做好迎接次貸危機來臨的准備,另外一方面,也提醒現在房子被套還在努力供樓的朋友,如果政府還這樣瞎調控,供樓已經沒什麼意義了!
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