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正打算購房的吳女士翻看著房屋買賣合同,發出了這樣的疑問。
據記者了解,很多購房者也發出了與吳女士類似的疑問。那為什麼抗震指數沒有提到房屋合同中呢?
消費者寫進合同心裡纔有底
近日,記者走訪了沈陽市內部分樓盤,發現很多消費者對意向購買的房屋抗震指數非常關心。在大東區購房的侯薇告訴記者:『開發商最好能告訴買房人,房屋的抗震指數具體達到多少?有沒有相關部門的書面證明?雖然都說沈陽發生地震的可能性不大,但是如果可以寫入合同,我們心裡就有了底。』
對此,中國建築東北設計院副主任秦方告訴記者,如果一個地產項目最終拿到了預售許可證,就證明國家允許其銷售行為,它的房屋質量已經達到了國家、行業的相關要求,當然抗震標准也是含在其中。因此,消費者在簽訂合同時也不一定非要把抗震指數寫入合同附件。
本報法律顧問姜乃芳律師坦言,消費者可以申請開發商在合同附件裡添加上房屋抗震指數這條,但是,如果房屋一旦在地震中發生損壞,其損壞程度及賠償問題界定起來難度也比較大。
銷售人員
銷售環節壓力會增大
隨後,記者以買房人的名義撥打了幾家開發商的售樓熱線。當提出合同附件裡是否可以加上抗震指數這一條時,多數銷售人員都直接表示不可能。
沈北某項目的銷售員告訴記者,他們家的房屋是框架剪力牆結構,抗震指數肯定能達到標准。而且,她表示,房屋入住前是要經過相關部門綜合驗收的,質量不合格哪能讓賣呀。
無獨有偶,鐵西區一家項目的銷售人員也是這樣告訴記者的。該銷售人員還表示,像地震、洪水這樣的不可抗力事件是無法寫進合同的。如果每件無法預料的事情消費者都要寫進合同,這樣對於銷售環節的壓力會加大。
專業人士
可寫入合同附件裡
對於抗震指數能否寫進合同的問題,百益龍·太湖國際董事長王國慶明確表示,如果客戶提出要求,樓盤可以將沈陽市的7度抗震設防烈度的標准寫進合同。
姜乃芳律師告訴記者,開發商銷售房屋時,有義務把房屋經過相關設計,已經達到了某種抗震標准的情況據實告訴消費者。同時,姜律師表示開發商可以在《商品房買賣合同》附件裡體現抗震標准。
秦方也表示,如果開發企業嚴格按照國家、行業相關施工標准步驟進行地質勘察、施工圖紙設計、驗收等,將抗震指數寫進合同也無可厚非。
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