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自汶川大地震後,房屋抗震性已成為買房人除地段、房價外關心的又一大要素。你是否知道自己房子的抗震性究竟如何?除普通住宅外,非普通住宅如超高層、挑高以及別墅這類房子的抗震性又如何?且聽專家怎麼說。
業內爆料 為節省成本提高利潤 開發商打抗震擦邊球據《建築抗震設計規范(GB50011-2001)》規定,南京地區的抗震設防烈度為7度,設計基本地震加速度值為0.10g。
雖然國家規范有明文規定,但是南京民用建築設計院一位房屋結構方面的專家告訴記者,『不排除有部分開發商,為節省成本提高利潤,想盡辦法對設計好的施工圖進行「優化」,導致圖紙都只基本滿足或者滿足規范的最低要求,這部分開發商打的就是規范的擦邊球,你不能說他違反了規范要求,但他們的做法確實對房子的抗震性有一定影響。』
他舉例說,比如房屋的樓板配筋、梁的配筋,設計院在做設計時總是在滿足規范的基礎上再增加一些,而開發商拿到圖紙後就請人去看,只要滿足規范的最低要求就可以了,這樣可以節省不少鋼筋,是一筆巨大的支出。
他透露說,現在開發商很重視房屋每個平方米需要多少公斤鋼筋,事實上,鋼筋的多少對抗震性能的影響不小。開發商這樣做的結果就是『抗震性能基本滿足』和『抗震性能好』之間的區別了。
記者了解到,目前國家已有規定,房屋設計要滿足當地抗震設防烈度要求,除特殊建築外,一般建築不需通過抗震專項審查,普通房的抗震審查已包含在施工圖審查之內。對此,東南大學土木工程學院曹雙寅教授表示,准確地說,只要是按照國家規范設計,且通過正常的建設程序進行過程控制的房子在抗震方面應該都沒問題。
撥開迷霧 摩天大樓的抗震有保證嗎?近年來,國內各大城市競相爭建超高建築,在世界摩天樓排行榜中,不少超高層建築都出自中國。就在南京,眼下的超高層在鼓樓就有江蘇第一高樓綠地廣場(查看地圖),河西還有金奧大廈(查看地圖),未來,還將會有更多。
南京民用建築設計院專家介紹,國內不少超高層都是被當作城市的標志性建築在建設,所以往往在設計上求新立異,造型奇特,大跨度、大開間、大懸挑等對抗震不利的設計都在運用。那麼這些摩天大樓的抗震性能保證嗎?
『想好看,安全上就要犧牲一點,如果要好看又安全,就要有更多成本投入,有時可能是成倍的成本。』江蘇省交科院朱曉文博士說,不存在哪種結構好或者不好的說法,關鍵在於按什麼抗震等級來設計,還有就是施工質量如何。
『超高層建築的抗震完全不用擔心。』曹雙寅教授表示,『從江蘇來看,江蘇省早就對超高和超限(特指異型建築,太寬或太窄的建築)這兩類建築進行抗震審查,省建設廳有專門的抗震審查小組,都是由抗震專家組成,這兩類建築的設計圖紙審查通過後纔能施工,所以抗震性完全不用擔心。』
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