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進入五月以來,本市塘沽區住宅市場回暖跡象明顯,表現出超常活力。據統計,到5月25日,價格為7617元/平方米,比月初上漲了15.3%;成交量也從月初的不足1000平米,至5月25日當天超過7000平方米。
這顯然與『消費情緒普遍冷靜觀望』的樓市整體局勢相差異,那麼究其原因何在?中原投資顧問部郭小娟認為,促使塘沽區商品住宅價量齊飛的主要因素有三方面。
一是濱海新區利好政策的影響。5月份以來,本市各區域樓市均顯不同程度回暖,但是大部分購房者的觀望心理依然存在,制約成交量的回昇速度,在這種市場形勢下,塘沽區的成交量激增,主要原因是購房者看重該區域的抗風險能力,在濱海新區經濟發展的大環境下,樓市還有一定的昇值空間。二是塘沽區歷來是濱海新區內商品住宅市場成交最為活躍的區域。據我部門對濱海新區房地產市場的長期跟蹤數據顯示,塘沽區的在售項目數量和成交量始終領跑濱海。三是商品住宅新增供應量加大,刺激市場成交量的上漲。據統計,本月塘沽區的萬通上北新新家園(論壇像冊戶型樣板間新聞視頻)(查看地圖)、盛星東海岸(查看地圖)等項目均有新開盤的產品入市,使市場積蓄已久的需求得以釋放。
有業內專家分析說,今年前5個月本市住宅成交量都很平淡,樓市的重新回暖需要龍頭項目的強心針作用,同時優質物業在市場調整期保值、增值空間更大,更能吸引消費。事實勝於雄辯,塘沽樓市五月飄紅離不開龍頭項目的帶動,萬通上北新新家園項目18日開盤即創下了1.5億元驚人銷售額,成為下半月統計數字的主要貢獻力量。
針對市場回暖跡象,萬通上北新新家園負責人接受采訪認為:塘沽區內的剛性需求是市場復蘇的核心原因。『從最近周邊項目還有我們自身的成交分析來看,客戶的購買目的以自主為主,佔絕大多數,這說明國家的宏觀調控已經起到了絕對的作用,大大的抑制了房產投資。同時塘沽剛性需求較多原因有二:一是隨著濱海新區發展,眾多中大型企業進駐濱海,這就形成了不斷增加的自主需求,加上這些企業的員工無論從個人收入,還是單位所提供的待遇,都是相當可觀的,他們具備了很強的購買能力和高於本土購買者的消費意識。第二,隨著濱海的發展,區域還會陸續大力開發,今年塘沽城區的拆遷量預計將有6000多戶,相信還會有大量的拆遷人群購買房產,這些都是能夠支橕塘沽市場的。而且隨著消費理念的不斷進步,人們在購買房產時會更加關注其品牌、品質以及後期服務,畢竟購房是百年大事,所以盡管目前全國性的房產低迷還在持續,但是我們對塘沽市場還是非常有信心的。』
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