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4月份本應是樓市回暖的時間段,但是從濱海新區核心區域樓市上個月的表現來看,塘沽區與開發區大相徑庭,開發區成交量穩步上漲,塘沽區的二三級市場則表現得萎靡不振,在3月份出現成交量上漲後,4月份再次出現下滑,樓市是否能繼續回暖還有待於對後期市場進一步觀察。
據市國土房管局數據統計,在過去的4月份,開發區共成交新建商品房129套,成交面積16823.9平方米,成交均價9767.9元。成交面積環比增長30.6%,成交價格環比上漲2.6%。
開發區的新建商品房市場在3月份成交量增長之後,連續第二個月出現增長,與區內有限的樓盤在近期不斷推出新產品有關。經歷了今年前兩個月的明顯低迷後,近兩個月開發區的樓市逐步迎合住了春天的腳步。價格方面則沒有明顯變化,萬元左右的均價仍會保持一段時間。
與二級市場同步,開發區上月的二手房市場也迎來了小幅放量,近3成的成交量增長緩解了區內中介機構的生存壓力,價格也出現了小幅上揚。
4月份塘沽區新房成交量的下降多少有些出乎人們的意料,說明3月份的放量並不能完全視為樓市回暖的信號。業內人士分析認為,上月塘沽區成交量下滑與供給量再次萎縮有關,部分樓盤供應的新品在3月份基本被市場消化,市場擠壓的供給有望在5月份得到釋放。
聯合地產分析認為,從塘沽區和開發區市場可以看出,處在低量成交狀態,價格基本保持同等水平,但鑒於整個市場情況,這種形勢會伴隨理性盤整消化期的時間過程。但未來隨著濱海新區作為北方金融中心的推動,房地產市場的發展前景還是非常樂觀的。
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