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亞馬孫流域的蝴蝶扇動一下翅膀,遠在北美洲的草原就會刮起颶風,經濟學中人們耳熟能詳的『蝴蝶效應』,同樣適合於汶川大地震。盡管隨著時間的推移,汶川地震已經漸漸離我們遠去,但它對全國樓市的影響卻遠沒有結束。當全國很多地方包括鄭州的房子在地震中搖晃的時候,不知道慌忙撤離樓房逃到安全地帶的人們,對未來樓市和房價的看法會有怎樣的變化?
樓市促銷遭遇冷場汶川震災舉國哀悼,一些經濟活動也暫時放緩。5月18日、19日,記者連續兩天『踩』了鄭州四五個樓盤的點發現,售樓部裡普遍比較冷清。在北區某樓盤售樓處,記者發現,偌大的售樓部只有一兩組客戶在看樓,很多置業顧問正百無聊賴地坐在椅子上,苦等客戶上門。售樓人員告訴記者,這幾天受汶川地震的影響,看房的人比平時有所減少。
與樓市有關的活動也受到了一定的衝擊。中國房地產報河南事業部主任趙彬告訴記者,地震這種自然災害對樓市的影響是必然的,在重大自然災害面前,人們的注意力往往集中在災情上,這種注意力的轉移必然會影響和削弱人們的經濟活動。
雖然目前還沒有可靠數據表明,鄭州樓市成交量在此次地震中受到明顯的影響,但地震對人們購房心理的影響卻是顯而易見的。采訪中,一些市民表示,地震會讓他們重新審視房產的保值增值功能,也會讓他們重新審視生活的意義:是為房子而生存,還是因為有了房子纔能更好地生存!因為8.0級的大地震足以摧毀很多建築,包括我們的房產,房地產在重大地震面前將變得一文不值。
抗震性能受到關注除了購房心理上的影響,地震對人們的置業需求也產生了微妙的變化。恆輝地產機構董事長孫輝告訴記者,地震發生後的第二天,有個客戶強烈要求將原來所訂的高樓層單元,換到三樓,問其原因,這個客戶說發生自然災害時便於逃生。
5月26日,在正商·東方港灣開盤現場,記者看到,所推高層房源中,樓層較低的一些單元包括一樓,已經被購房者搶訂一空,但樓層相對較高的一些單元,卻鮮有人問津。業內一位人士認為,出現這種情況,有高樓層價格較高、低樓層價格較低的因素,也不排除受到地震影響的因素。
合富輝煌河南公司市場部田春雨告訴記者,根據她調查掌握的情況,汶川地震對高層物業的銷售可能會產生一定的影響。特別是在親身體驗了高層樓宇在地震中的搖晃後,一些人將置業的首選轉向多層樓宇。
不管是選擇高層,還是選擇多層,人們對房屋抗震性能的關注達到空前的高度。孫輝告訴記者,人們在關注房價的同時,非常看重房屋的質量,在看房過程中,很多客戶多次詢問房屋質量方面的問題。業內人士分析,大地震過後,建築抗震指標會更加嚴格執行,開發商和投資者將更多關注物業的安全可靠性。地震將引發全國對現有建築的抗震性能檢查,一批不合格建築可能被曝光,而一些房企可能因此陷入『質量門』危機。而建築的抗震性能,將成為購房者關注的重點。
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