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中國的房價約五到十年後,將從最高位下跌約一半。樓市經歷了完整的牛熊周期後,會恢復理性,十年後中國的住房將與現在大不相同:
1、樓市供略大於求,銷售的均是現房。一套住房一般為家庭年收入的10倍以下。為促銷,開發商承擔部分銀行貸款利息;基本全是裝修房,開發商基本都會送家具;房價將按實用面積,而不是建築面積計算價格。
2、主要大城市均不再集中發展市區,而是大量發展衛星城。由於鬧市空氣和噪聲污染,加上汽車的普及,富人紛紛遷往效區居住,與目前的發達國家一樣。未婚女青年在選擇男友時,會通過詢問對方住在市區還是效區間接判斷對方的收入狀況。
3、開發商大量消失,現有模式的開發商被禁止成立。因建築公司完全可以自己拍賣取得土地,自己建房並銷售,逐漸與發達國家的情況接軌。
4、大面積住房將交相當於房產價值1%一年的財產稅。又因租房成本相以於買房明顯便宜,且換工作後可以方便搬家,租房結婚成為平常事。一定要有房纔結婚的觀念會象『不孝有三,無後為大』一樣遭人嘲笑。
5、經濟適用房、兩限房佔到市場住房供應的20%以上。但只有收入低於一定標准纔有權購買,又因屆時收入更透明,會出現大量企業給年青人加薪被拒絕的情況,更有企業給不敬業,未買房的員工加薪作為懲罰。
6、炒房將被嚴格征收盈利20%的所得稅,而不是目前執行的成交價格的1%。炒房人減少七成以上,一半以上的房產中介關門,剩餘也是生意清淡,一全國性的WINDOWS的『掃雷』游戲的比賽,冠軍是房產中介從業人員。網絡論壇中常有中介從業人員回憶在相親時,女方聽說自己職業而拂袖而去,大傷自尊的事。
7、物業服務大為改善。所有的物業管理公司都會消失,取代為『物業服務公司』,業主們顯然不需要管理者,而是服務者。發生變化的不僅僅是稱呼,由於競爭激烈,業主的緊密團結,中國極有可能出現服務水平超過新加坡航空公司、日本餐館服務人員的物業公司,物業公司的員工可能取代世界聞名的英國管家,成為為業主提供優質服務的典范。
8、經歷了樓市泡沫破滅時被銀行追債、割肉低價拋售房產、房產被法院強制拍賣還債,家庭不和的痛苦經歷後,部分炒房人久病成醫,成為心理諮詢師。當有人欲自殺時,往往被警察請來與自殺者談判,現身說法後,屢屢挽救欲輕生者的生命。少數人在國外知名大學擔任客座教授,甚至有人獲得諾貝爾和平獎提名。某知名第十代導演以此為藍本,拍的電影獲得奧斯卡最佳外語片獎。
最近地震的事情世界矚目,有人可能奇怪為什麼我不講兩句。一般別人的觀點,或者說是大多數人的想法,沒必要在我博客裡出現。而且據我觀察下來,其實這次地震又一次證明了毛澤東的名言:真理往往掌握在少數人手裡。建議大家,當自己的想法和大多數人想法相同的時候,就要警惕。下周我會講講地震的事,這裡先提出一個問題。目前我在律師事務所和保險公司各捐了100元。當然,200元並不多。不過有沒有人算過,如果中國人每人捐款100元,那麼全中國的捐款一共將達到1300億。這遠遠超過全世界所有的捐款加中國政府的財政撥款。所以其實大多數人是不捐款的,平均數也遠低於100元。
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