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保利·金色唐城屬於浦東唐鎮板塊,從龍陽路龍東大道沿線下來,至少20分鍾的駕車時間到達唐陸公路後右轉,繼續直行約5分鍾纔能看到金色唐城。該案位於唐陸公路以西,創新西路以北。以市區為中心點來看,金色唐城所在位置距離市區約15公裡路程。附近雖沒有軌道交通經過,但距離在建中的軌道交通2號線延長段步行約15分鍾。樓盤旁邊僅有622路、上川專線等公交線路。
金色唐城目前周邊的大環境也欠佳,唐陸公路正在整修拓寬,噪音揚塵較大。創新路上沒有大型商業設施,只有距離本案5分鍾路程的唐安菜市場,勉強能滿足日常的需要。
保利·金色唐城在上月18日全新開盤銷售,房型有57~66平方米的一房,73~86平方米的二房和97~110平方米的三房。作為唐鎮首個70/90的小戶型項目,共推366套。開盤當天,開發商所定的開盤價為8888元/平方米,總價在48萬~93萬元左右。而目前唐鎮區域內無新盤推出,周邊舊公房的成交價格也已經昇到6000~7000元/平方米。所以這個價格在該區域內比較適中。
保利·金色唐城4月18日首開的366套房源,不到三天,銷售方就對外宣稱推出的所有房源全部售罄,而此時仍有許多之前登記的購房者還在等待金色唐城的預售號碼。當網上房地產上掛出保利·金色唐城已經全部售罄的時候,因登記而未拿到預售號碼的購房者開始對銷售方提出質疑。
記者從附近房產中介處了解到,購買金色唐城的『二手房』比原開盤每套售價高出6萬元左右。也就是說:如果現在購房者要買金色唐城的次新房的話,價格約98000元/平方米。
浦東三林 吉利名苑 2房搶手3房滯銷近期,浦東大三林板塊內的新盤推出絡繹不絕。不僅萬科、保利等均有新盤推出,而且一些前期銷售不錯的項目也相繼推出各自的後續房源,給整個大三林樓市注入了不少活力。
5月9日,位於海陽路、雲臺路的吉利名苑全新開盤。該案北臨上?路,南靠海陽路,處於整個板塊的中心位置。雖然,該案一直宣傳周邊的配套很成熟。但是,從現場可見,周邊的環境並不良好,附近大多是一些老公房和私房,且商業配套較為缺乏,大型商業設施須步行至恆大橋等一些較為成熟區域。在吉利名苑對面的上?路海陽路口上,有一塊已經拆除的空地,現在正被利用成廢品回收站。來往人流比較雜。而且,居住在吉利名苑只能依靠軌道6號線和自駕車出行,並沒有其他公交線路經過此地。加上小區的停車位比例僅為1?0.25,限制了自駕車的數量。
吉利名苑此次開盤房型有90~102平方米的二房,120平方米的三房,為多層和8層帶電梯的一梯兩戶小高層。目前從售樓處得到的價格信息是13500~16500元/平方米。根據房型面積粗略計算,這一批房源的總價在121~198萬元之間。120萬元的價格就能購買到100平方米左右的二房,這價格在該板塊內是比較低的。
從網上房地產的數據顯示,開盤僅一周,吉利名苑就基本售出(含預定)近5成。多層小面積的房源比較搶手,幾乎售罄。而3房因為面積不小,單價較高,總價超出了大部分購房者的心理價位,導致該房型的銷售比較困難。
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