|
||||
隨著新盤供應量增加以及成交萎縮。上海住宅新房市場供求狀況近期從去年的嚴重供不應求逆轉,到上周,上海商品住宅單周供求比已經降至1:0.71。與之相應的,成交價格也開始出現小幅松動跡象。
供求比降至1:0.71上海易居院昨天提供的新房交易數據顯示,上周(5.19-5.25)商品房、商品住宅成交量與前一周基本持平:其中商品房成交量55.05萬平方米,環比增加0.3萬平方米,增幅0.56%;商品住宅成交量23.55萬平方米,環比增加0.21萬平方米,增幅0.88%;商辦類物業本周成交面積降至7.57萬平方米,環比只減少0.33%。
上周商品住宅供應持續放量,一周新增供應量達到33.35萬平方米,特別是5月25日,單日新增商品住宅供應達13萬平方米,環比增加8.88萬平方米,增幅36.29%。由於成交量繼續萎靡,使得商品住宅即時供求比進一步下降。供求比由上周的1:0.95降至1:0.71。易居分析師表示,成交量與供應量的差值擴大,使得商品住宅市場供求關系在短期內呈現較為寬松的市場環境。
房價現松動跡象去年下半年,上海住宅供應相當稀少,加上成交迅速,使得整體市場供求比例接近嚴重失衡狀態,部分時間段供求比甚至低於1:2。這種情況下,市場再次出現了一房難求的局面,這也直接導致了房價進入快速上昇通道,下半年來部分樓盤漲價幅度甚至超過50%。
但這一狀況在今年春節前後開始有所緩解,今年上半年交易量出現連續幾個月的下降。雖然成交量持續下降,但上海房價一直在高位徘徊。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||