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盡管從去年9月開始,全國多數城市的房地產市場就陷入調整中,但去年年末、今年年初時開發商依然對今年房地產走勢保持樂觀,各自制定了大膽的年度計劃。迄今為止,時間已經流逝近半,許多開發商的銷售額距離當初制定的計劃還相差甚遠。
更令這些開發商擔懮的是,未來半年一些城市將出現巨大的市場供應量,如果成交量一直維持現在的低迷狀態,將令他們原本脆弱的資金鏈『雪上加霜』。
一、開發商的大躍進與去年一樣,今年對於許多處於快速擴張過程中的開發商而言,是非常重要的一年。如果說2007年是急於擴張搶佔地盤,那麼今年將檢驗誰能在各自的地盤上站穩腳跟。為了這個目標,開發商不約而同地在年初制定了雄心勃勃的目標。
房地產業的『標杆』企業萬科早早為自己確定下千億的銷售目標,雖然萬科沒有為這個目標劃定嚴格的時間期限,但對於去年銷售額達到500多億元的萬科來說,要實現成倍的跨越,短期內的壓力依然不小。
碧桂園(02007.HK)去年實現總收入177.35億元,淨利潤42億元。在公布去年全年業績時,碧桂園掌門人楊國強同時透露今年集團目標為銷售面積550萬平方米,銷售金額320億元人民幣。如果按照去年23%的淨利潤率計算,碧桂園今年的淨利潤將超過70億。
去年在土地市場上擴張最為迅速的還有恆大、金地(600383.SH)以及保利地產(600048.SH)等多家開發商。按照恆大在今年年初擬定的計劃,集團預計銷售近千萬平方米。而保利2008年發展計劃顯示,保利地產2008年的總體經營目標是房地產直接投資將達300億~350億元,新開工面積將達630萬平方米,比2007年增長50%以上;竣工面積將達350萬平方米,比2007年翻一番;全年計劃實現銷售認購額達240億元,在2007年快速增長基礎上再增長40%以上。
有業內人士指出,在開發商內部,都把今年視為行業發展最為重要的年份,因此,無論從若乾城市的市場統計數據看,還是從單個發展商的供應計劃看,今年的市場供貨量都相當大,再加上一些城市的限價房、經濟適用房等保障性住房也開始在市場上釋放,開發商的銷售壓力將很大。
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