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全美房地產經紀人協會(National Association of Realtors)上周五發布的報告顯示,4月份美國的房地產市場進一步下滑,雖然銷售量和房價繼續下跌,但仍有大量待售房屋湧入市場,4月房屋庫存量達到23年來的新高。分析人士稱,這表明已經持續27個月的美國房地產衰退仍未出現好轉跡象。
全美房價顯著下跌全國地產經紀商協會上周五公布,4月份美國成屋銷量折合成年率為489萬套,較3月份修正後的494萬套下降1.0%。此前該協會公布的3月份初步數據為下降2.0%,至493萬套。數據顯示,4月份美國住房價格中值為202,300美元,較2007年4月份的219,900美元下跌8.0%。今年3月的住房價格中值是200,100美元。
美國4月份折合成年率的成屋銷量略高於華爾街預期的486萬套。但住房高庫存量給房價造成了下行壓力,房價的下跌又促使潛在購房者持幣觀望以等待更好的交易。
數據還顯示,4月底美國成屋市場庫存空置量增加10.5%,至455萬套;庫存空置指標為11.2個月,3月底時庫存空置指標為10.0個月。從地區分布來看,美國中西部地區4月份成屋銷量下降6.0%;東北部地區降4.4%;西部地區上昇6.4%;南部地區持平。
分析人士指出,貸款商收緊了住房貸款的放貸標准,加重了信貸危機並困擾著美國經濟。更為嚴格的放貸標准將邊緣購房者擠出了市場,同時也增加了優質貸款人的購買難度和成本。美聯儲最新的研究顯示,2008年年初抵押貸款標准已經昇高。美聯儲的4月資深貸款人員調查發現,約60%的銀行收緊了優質貸款的放貸標准,這一比例較1月時的調查結果有所上昇。
房市調整尚未結束美國財政部長保爾森日前表示,目前金融市場動蕩情況似乎正接近尾聲。預計近期信貸市場的動蕩對金融市場的影響會越來越小,而宏觀經濟、特別是住房市場的復蘇會對金融市場形成更大推動作用。
不過,保爾森指出,美國住房市場的調整很可能會持續更長一段時間。住房市場的調整還沒有結束,近年來按揭貸款審核標准松懈的問題不是一朝一夕就能解決的,將來抵押品止贖的情況還會發生。保爾森稱,住房市場是美國經濟面臨的最大風險,美國政府一直在密切關注事態發展並尋找解決辦法。政府仍在尋找其它途徑幫助處於困境的住房所有者,同時完善當前的救助計劃。
美聯儲前主席格林斯潘日前發表演講時也稱,在明年初美國住房市場消化了積累的庫存之後,美國住房價格可能會觸底,從而為信貸危機在明年某個時間結束掃清道路。格林斯潘稱,建築商正在對庫存進行處理,並且這種活動還將加速,但要到2009年初市場可能纔會清空絕大部分的過剩住房庫存。住房價格很有可能會在此之前企穩,因為市場的預期總是要提前一些。預計信貸危機將在明年結束,前提是世界經濟在美國住房價格進一步顯著下滑的情況下繼續保持增長。
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