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前一陣那個『倒按揭』挺熱門的,但是筆者對此還是頗有一點看法,我們不能說西方的『倒按揭』的養老方式不好,但是『倒按揭』這一以房養老模式,在中國不一定行得通。
說到底,筆者認為『倒按揭』和以房養老是兩個概念,『倒按揭』是把房子押給有關機構,以房養老是利用自己的房子籌措養老金,這是兩碼事。
多套房養老方法多那麼,有沒有中國式的以房養老方式呢?我們說,中國不僅有而且還很多。可以這麼說,有兩套和兩套以上房子的人,都是有遠見的人,利用房子養老的方法也很多。
有兩套房子的人,可以把另一套房子看作以房養老的存折。在上海有兩套房子的老人很多,一般是一套自住,一套出租。這樣做有兩大好處,首先,這套房子的房租就是退休老人的雙薪,人越老病就越多,醫療保險也不是什麼病什麼藥都能報銷的,這房租就是退休老人取之不盡的存折。其次,第二套房子還是老人的救生圈,常言道天有不測風雲,老人如果遇有不測,可以賣出一套房,作為應急資金。
一套房養老也有絕招也許有人會問:有兩套或兩套以上的房子,養老是沒有問題的。只有一套房子的怎麼辦?其實,有一套房子也一樣能夠以房養老。為此,筆者還提供了有別於『倒按揭』的五種以房養老方案。
方案一:可以采取『賣房』辦法籌措補充養老金,但不是賣給外人,而是把房子賣給自己的子女。也就是說,老人可將自己的房子抵押給子女。老人每月可從子女那兒得到一筆退休金補助,而子女也可以以遠低於市場價的價格買下父母的房子,這將更加增進老人與子女之間的感情。
方案二:可以采取『以房換養』方式籌措補充養老金。就是當子女的生活也不寬裕時,老人可將自己的房子租出去,拿著租金住進養老院,用收租金來支橕養老院的費用,作為老人不僅沒有失去房子,而且在物質生活大為改善的同時,老人的精神生活也將豐富得多。
方案三:可以采取『以大換小』的方式籌措補充養老金。就是大房換小房,在相同地段把原有的二室一廳換成一房一廳。把所得的差價作為補充養老金。人越老其活動空間就越小,老人不會因此產生失落感。
方案四:可以采取『以近換遠』的方式籌措補充養老金。就是將位於市中心的房子置換到郊區去,把置換到的區域差價,作為未來的補充養老金。這種方法可能會使老人有背井離鄉的感覺,但總比沒錢好。
方案五:還可以采取『以一換二』的方式籌措補充養老金。就是在相同地段把原有的二室一廳換成兩套一房一廳,或者將市區的一套房子換成郊區的兩套房,其中一套自己住,另一套出租,從而賺取穩定的養老金。
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