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雖然房價居高不下,但要買房的人終究還得迎難而上,在還貸的漫漫長路上,究竟有什麼辦法可以使負擔更輕?
近期銀行推出的幾大房貸產品,不但從各個方面給房貸客戶提供了利息優惠和資金使用的便捷,還提供了我們這樣的新理念,還房貸不必愁眉苦臉,緊縮褲腰,只要精打細算,對資產進行合理配置,還房貸的過程也是在快樂地理財。
天天省:利息減光大銀行推出的『天天省』房貸,究竟怎麼個省法?其實就是銀行每天將客戶還款賬戶中的活期儲蓄存款按照一定的規則提前償還貸款。光大銀行工作人員與客戶商議後,雙方會根據客戶的具體資金和收入情況制定合適的比例。提前償還貸款的最大好處就在於:省利息。
賬戶裡有多少存款纔能每天提前償還貸款?工作人員表示,5萬元是最低有效金額,從中按一定比例提前償還。工作人員會比對每月存款餘額與貸款餘額,以數額少的為基准。提前償還金額為基准金額乘以一定比例再減去速算扣除數。
以目前5年以上房貸利率7.83%計算,如果王小姐在5月1日在光大銀行申請辦理個人住房貸款80萬元,並且存入15萬元活期存款,則5月1日當天她可提前償還15×60%-3.25=5.75萬元的貸款本金,當日即可節省貸款利息57500×7.83%÷360=12.51元。而如果到5月10日這一天,王小姐又存入16萬元,活期儲蓄賬戶餘額為31萬元,她當日可提前償還15.4萬元貸款本金,當日即節省33.50元貸款本金。這樣到5月31日,如果王小姐的賬戶餘額保持不變,則當月節省貸款利息為12.51元×9天+33.50元×22天=849.59元。
不少人在買了房後往往手頭很緊,即使手裡還有一些餘錢也因為生怕有突發情況急需用錢而不敢提前還房貸。光大銀行工作人員告訴記者,『天天省』房貸還會將前一日提前償還的貸款金額重新劃撥到客戶賬戶。用通俗的話說,『天天省』就是將客戶可能需要用到的資金在兩天時間內按一定規則一扣一還,按天計算,能省下貸款利息,也不影響客戶對這筆資金的使用。如果王小姐當月需要還貸6200元,她實際需要支付的是6200-849.59=5350.41元,省下的錢並不少。
據悉,『天天省』還可和其他房貸品種重疊使用,如固定利率房貸、『隨心還』等,客戶可根據實際情況,『量身定做』自己的還貸方案。光大工作人員認為,臨時性資金需求頻繁的新增房貸客戶和准備購房的客戶較適合這種房貸產品。
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