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事態的發展超出了王石的預料,也將萬科推向輿論漩渦的中心。萬科面臨著前所未有的信任危機,連其內部員工也對企業的做法產生質疑。在全國輿論壓力下,萬科在首批捐獻200萬之後,又緊急追加捐款1億資金參與災後重建。王石也新赴災區,帶領員工參與救災工作。同時,王石本人通過專程赴災區追蹤報道『捐款門』事件的搜房網記者轉達了對全國網友的歉意。王石承認,他之前有關捐款的表態傷害了網友感情,造成了員工壓力,損害了公司形象。王石表示自己之前的言語『值得反思』,自己『感到相當不安』。
據不完全統計,除了萬科追加捐贈之外,本周雅居樂在香港宣布在首批捐款500萬人民幣基礎上,再捐1億港幣。此外,富力也追加1000萬善款支援災區重建。繼此前捐款(物)300萬元之後,中國海外集團向四川災區追加捐款(物)至1000多萬元人民幣。龍光集團捐100萬元善款賑災。而碧桂園集團在捐資300萬元人民幣的基礎上決定再捐資2000萬元人民幣,用於四川受災地區的災後重建。
房企的緊急追捐,被網友們認為是輿論、民意對決暴利行業的一次勝利,然而,作為『戰敗方』一方,開發商此次追捐也進一步加劇了自身資金鏈緊張。據了解,此次房企去年末季樓市進入成交低迷的泥潭時,許多開發商寄希望今年3月能有所好轉,然而,事實非但沒有改善,隨著一系列貨幣從緊以及中央加強房地產調控的政策出臺,樓市愈加顯得舉步維艱,眾開發商陷入有樓賣不出、有地無錢開發的境地。直至五一之後,一批開發商爭相高調公布商品房交易成績單,籍五一黃金周短短三天時間,十來家房企銷售值超億,更有部分開發商售額高達9億。開發商也因此信心滿滿,高呼市場回暖。
然而,今年融資途徑的緊縮、資金鏈短缺的壓力並沒有因此而得到完全緩解,許多開發商仍在掙紮在資金鏈上。恰在開發商想盡法子開源節流之際,一場突如其來的大地震打亂了各大房企的步驟。汶川大地震造成巨大生命、財產損失,全國上下掀起轟轟烈烈支援災區同胞的運動。
開發商也紛紛向災區捐款捐物,然而,部分房企因為捐款額太低,而廣受網友質疑。在進一步了解四川地震災情後,各地產企業再次向災區追加捐款捐物。部分房企捐款額度上億,捐款上千萬的也為數不少,其他房企捐款數普遍在百萬以上。這也在某種程度上加劇房企資金緊張程度。
地震對房企最主要的影響並不是區區幾百萬、幾千萬、上億捐款,而是對剛剛建構起來購房信心的打擊。房子具有保值功能強、昇值潛力大的優點,一直以來房子都被認為實物投資首選。然而,在8級大地震面前,損耗率低的房子也在瞬間化為廢墟。由此使炒家對樓市投資產生懷疑,至少不再像以前那樣迷信炒房。這種微妙心理變化,實際上將一大批炒房者剔除出樓市,從而促使買賣雙方的天平進一步失衡,供大於求的狀態將加重。
地震之前,消費者最為關注是房價問題,有鑒於此,開發商只要稍微降價,即可吸引來客戶。而今,買家更多地關注起樓盤的質量問題,諸如抗震達不達標,成為消費者考慮的重要因素。上述因素已經不是開發商簡單降價即可解決的問題。據搜房網近期一項調查表明,地震後,超過85%的網友將不會按原計劃購房。影響消費者對購房計劃做出變更的因素中,除了對房子與生活有了重新的認識外,還有對房價的觀望心理。而近期坊間關於地震後樓價要下跌的傳聞更加重了市場的持幣觀望。
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