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在今年的北京春季房展會上,中小戶型項目的展臺成為購房者駐足最多的地方;而意向成交數據也表明,本屆春展由中小戶型『唱主角』。
據北京房展組委會的統計,本次房展意向成交金額達22.52億元,意向成交套數為3054套,創歷年房展會的新高。四天時間內新房成交面積總計28.78萬平方米,北京參展項目意向成交單套平均面積86平方米,外埠項目意向成交單套平均面積100平方米;中小戶型項目『走俏』本屆房展會。
外埠項目搶眼雖然在參展項目的數量上,北京本地項目並不遜色,佔比近六成;但從意向成交情況來看,54個北京項目無論在總成交(行情論壇)面積和套數上,都低於外埠項目。統計顯示,北京總意向成交面積達11.47萬平方米,總成交套數達1333套,分別佔總數的39.85%和43.65%。
但由於北京項目的單價遠高於外埠項目,因此,在成交金額上北京項目佔據上風。數據表明,北京項目的總意向成交金額達14.94億元,佔總意向成交金額的66.37%。從數據來看,北京地區意向成交均價達13030元/平方米,比去年春展意向均價每平方米上漲了近3000元。
在展會上,多數參觀北京項目的購房者表示,他們買房主要是出於自住的目的;他們認為,目前北京的房價已經很高,但是大幅下降的可能性不大,因此如果看到合適的項目,依然會購買。而詳細詢問外埠項目情況的購房人則坦言,買房是為了投資。
相比去年春展和秋展,此次春展無論從參展項目和意向成交套數都有所增加。主辦方解釋,這主要是由於參展項目增多,購房者選擇餘地擴大造成的,而部分購房者剛性需求釋放也是一部分原因。
二手房意向成交價上漲三成在今年的春展上,北京的二手房也成為了新亮點。據多家參展房產經紀公司公布的數據統計,四天房展內,二手房客戶登記量達5423套,房源登記量4876套,二手房意向成交價達11070元/平方米,同比去年春季展會的8500元/平方米上漲了30.2%。
在展會期間的意向成交量中,軌道沿線房產佔比43.1%,主流總價分布在80-120萬之間;客戶登記量方面,中小戶型需求比重上漲。在5400餘套的客戶登記量中,建築面積在120平方米以下的中小戶型客戶登記量佔到了64.7%,相比去年春展提高了15個百分點。120平米以下房產的平均報價為12500元/平方米。
『我愛我家』副總裁胡景暉分析,本次展會期間,購房人的置業目標同往年相比更加明確,其中軌道交通周邊的中小戶型和二手次新房是二手房展會最受關注的兩大亮點房源。新房項目,或是房價過高,或是正在建設中的期房,因此不能很好滿足自住者的需求。而今年近20萬對准備結婚的新人和14萬『奧運寶寶』降生形成的置業需求,則更多指向社區成熟的現房。所以,市區內地理位置優越和配套設施齊全的二手房,將成為龐大置業需求青睞的主力房源。
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