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在如今的樓市,樓盤是否降價促銷是人們最為關注的話題。在深圳等樓市價格虛高的南方城市,降價的帷幕已經拉開。在北京,贈送家電、物業費或者多返點等各種促銷活動也造成了價格的實際下跌。
記者通過近日的調查采訪了解到,在經歷了去年與全國同步的價格狂漲之後,濱海新區房地產市場內的多數樓盤目前還並沒有極力促銷,除少數樓盤的返點有所增加之外,樓市大規模的促銷風潮並未來臨。
開發區優惠幅度提高在開發區的某個知名項目,目前在售產品的均價是10000元每平方米。記者通過詢問得知,選擇貸款購房,可以一次性優惠總房款的3%,如果選擇一次性支付房款,優惠幅度可達4%。
4個點的優惠在開發區樓市乃至濱海新區核心區域的樓市都是少有的。記者查詢資料發現,在去年的同期,該項目的優惠幅度為貸款1個點,一次性付款2個點。時間過去了一年,該樓盤的優惠力度增加了一倍還多。
優惠幅度的增加不僅僅體現在直接返點上,如果購房者持有上述項目的會員卡,或者是老業主介紹,還可以一次性減免2萬元的房款。該項目自幾年前亮相開始,價格一路穩步增長,從開盤之處的均價不到6000元已經漲到如今的10000元,然而,這個價格從去年10月份開始就一直沒有變動,目前的促銷力度也是該項目有史以來最大的。
在開發區另一個產品供給較為充裕的項目,現在一次性付款也可以得到4個點的優惠,貸款也有優惠,幅度需要看首付的比例是多少。4%的幅度也是這個項目自去年開盤以來的最大優惠。
塘沽項目優惠有限與開發區的優惠幅度提高不同,塘沽區的多數項目目前基本保持著和原來相同的優惠幅度。
作為目前在售樓盤最集中的上北板塊,板塊內多數樓盤的優惠幅度為一次性付款優惠總房款的2%,貸款最多優惠1%,還要看首付的比例情況,有的樓盤首付達到5成,纔能得到1個點優惠,有的樓盤甚至貸款無優惠。
記者發現,在塘沽區沒有優惠或少優惠的項目中,有相當一部分已經進入尾盤,整個樓盤的剩餘戶型可能屈指可數。回款壓力的減輕使得開發商不再追求銷售速度。
不過,塘沽的個別樓盤也有比較大的優惠,而且優惠幅度超過了開發區項目。5%。這是濱海樓市進入快速發展期之後的最大打折力度。
該樓盤位於杭州道以北,,目前在售價格平均為6700元每平方米,一次性付款可以得到5個點的優惠,貸款購房首付5成也可得到2%的折扣。加大一次性付款的折扣力度,開發商快速回籠資金的目的十分明顯。
資金緊張求快速銷售在今年第一季度,萬科東麗湖在萬科全國大范圍降價的戰略中,率先在天津打響了降價第一槍,此舉當時被該項目的內部人士表述為在淡季的促銷手段,是每年的慣用銷售策略。時間過去數月,樓市期盼的明顯回暖仍然沒有出現,買賣雙方的相互觀望還在繼續。
據市國土房管局的數據統計,今年2月、3月、4月開發區的新建商品房成交量分別為8705平方米、12884.9平方米和16823.9平方米。盡管成交量在穩步回昇,但與去年火爆時期相比仍有不少差距。業內人士表示,開發區內全國性的知名開發商集中,對於全國樓市整體氛圍的判斷要比塘沽區更為敏感,加大促銷力度也在情理之中。
記者通過調查得知,有的樓盤並不支持公積金貸款購房。同樣是貸款購房,選擇公積金無法得到與商業貸款相同的優惠。對此,業內人士表示,公積金貸款存在辦理速度較為緩慢的弱點,開發商並不鼓勵使用公積金說明其希望資金的快速回籠,在銀行信貸政策從緊的情況下,現在已經有部分開發商的資金鏈比較緊張。
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