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今年3月份起,廣西北海市住房交易量與價格急劇飆昇,交易面積比2月份增長336.9%,價格上漲3.9%。幾乎與去年同期,北海市房價再次出現大幅上漲。在宏觀調控效果日益顯現,深圳、北京等城市樓市人氣轉淡、觀望情緒加重之時,北海市這種『逆市上揚』隱藏何種『玄機』?
反復炒作的其實是同樣的房子從去年3月份起,北海市房地產市場走出一條『怪異』的軌跡:房價在半年內快速攀昇;而進入10月份後,交易量卻驟減,『十一』黃金周有三天時間成交空白,樓市提前進入『冬季』。
這種頹勢畢現的情況延續到今年2月中旬以前。記者曾經在不同地段的一些樓盤看到,看房者寥寥無幾。由於擔心直接降價影響聲譽,大部分樓盤仍然聲稱維持原來的價格,但在『有價無市』的壓力下,普遍采取打折優惠方式吸引購房者,個別樓盤打折甚至低至9折。
而從2月下旬起,北海市樓市仿佛突然『復蘇』,出現了令人驚愕的『井噴』現象,紛至沓來的外地購房者在各個樓盤前流連忘返,交易量和房價雙雙快速上昇。銷售人員表示,電話諮詢和簽約購房的人很多,有的樓盤一天接待三四十撥客人,他們主要來自上海、福建、浙江和東北等地,不少人『成群結隊』團購。一個名為『天寧小區』的偏遠樓盤,開盤價每平方米2000元以內,很快漲至2700元以上,最高超過3000元。另一個名為『青青小城』樓盤的銷售負責人王立告訴記者,2月中旬前一個月不過交易10多套,2月下旬一個周末的成交量就超過這個數字。
導致北海樓市昇溫的直接原因,是國務院批准實施《廣西北部灣經濟區發展規劃》。國家統計局北海調查隊副隊長吳福良說,自2月21日廣西壯族自治區政府在南寧召開新聞發布會後,到北海的購房者明顯增多。
北海海灣地產工作室負責人王欣說,房價過快上漲,與供需不平衡有關。一方面外地購房者大量求購,另一方面供應的房源有限。從去年下半年起,相當長時間只有極少量的項目獲批准開工,而一些獲准建設的項目,開發商采用『擠牙膏式』開發,一個樓盤分成三四期,吊高市場胃口,而許多樓盤剛動工甚至立項時就通過內部登記方式銷售,反復炒作的其實是相同的房子,導致房價越來越高。
外地人購房:利大還是弊大?從去年3月份持續漲價起,外地人購房一直是北海市房地產行業爭議的話題。吳福良說,國家統計局北海調查隊人員走訪顯示,去年上半年北海市外地人購房超過六成,而今年3月份劇增的購房者大部分也是外地人,比例約在七成左右,外地人到北海購房是房價攀昇的主因。
記者了解到,越是高檔的樓盤,外地人購房的比例越高,那些每平方米3500元以上、特別是打出海景概念的住房,甚至高達90%以上。王立告訴記者,外地人購房導致房價快速上漲,使本地人也打消了觀望心態,追漲入市,購買價格相對低廉、實用性較強的房子。每平方米2300元左右的『青青小城』5月前全部售罄,近八成購房者為本地人和打算在本地從業或落戶的人員。
業內人士普遍認為,北海市每平方米3000多元的房價,與不少大中城市比較有『落差』,《廣西北部灣經濟區發展規劃》獲批准實施,進一步刺激了『炒房者』的昇值期望。北海一家房地產公司副總經理陳雪梅說,北海本身是旅游城市,《規劃》定位為『建設宜居城市』,對有錢人有吸引力,加上供應量小,價格自然上漲得快。
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