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經過兩年的沈寂後,通州住宅市場迎來第二春。來自中原地產的統計數據顯示,今年通州區域將有不少於15個樓盤入市,大量一線開發商進駐開發,主要包括金隅7090、合生·濱江國際公寓、珠江拉維小鎮、龍湖·花盛香醍等多個純新項目。記者發現,在通州區域內入市的項目中,純新盤就有10個。業內專業人士分析認為,大量知名開發商陸續進入通州開發項目,使得該區域樓盤品質發生新變化。
多個住宅項目在通州齊放量
通州入市新盤包括已進入銷售階段的龍湖·花盛香醍,該項目起價13000元/平方米;金隅地產在通州首個『90平方米佔七成』的項目,該項目規劃建築面積15.7萬平方米,產品主要以15層的板樓為主,開盤銷售均價為7500元/平米。合生在通州的高檔住宅項目也將在今年入市,而該項目的樓面地價已達5210元/平方米;遠洋地產通州項目也將在今年面世,據了解,該項目樓面地價也接近5000元/平方米。
『2006年後,通州就很少再有大面積住宅入市的局面出現。』一位通州開發商這樣告訴記者。據其透露,從2006年開始,通州區域因住宅供應量迅速減少,導致區域內住宅價格出現了一個快速攀昇期,目前通州區域在售住宅的價格均在9000元/平方米以上。中原地產提供的數據也證實了該開發商的觀點,中原地產提供的研究數據顯示,今年通州住宅將迎來其繼2004年後新一輪集中放量期,今年保守估計在售的新老項目將超過15個,入市的純新項目有近10個。
通州樓市進入品質昇級時代
記者調查發現,今年通州樓盤集中入市的樓盤主要以高品質住宅產品為主。金隅嘉業、龍湖地產、遠洋地產、合生創展等地產大鱷相繼進軍通州,品牌地產開發商的集中關注所產生區域品質提昇程度將越來越強烈。
合生創展相關負責人表示,自從八通線貫通以後,整個開發商的拿地策略明顯東移,而通州新城近幾年隨著市政的完善,配套的逐漸成熟已經成了品牌開發商爭奪的要地。金隅嘉業有關負責人表示,品牌開發商的進駐,將全面提昇通州區域的住宅開發品質,所產生的綜合效應要遠遠大於對樓市的影響。遠洋地產市場部負責人認為,品牌地產進軍通州並不只是巧合,對這個區域的重新認識和定位不僅對開發商很重要,對於購房人而言也是一樣。
『品牌地產又較為擅長將整個區域進行規范化和系統化的運營,在此基礎將推動區域樓市跨越越式發展。』李文傑表示,朝陽北路就是因大量品牌開發商的集中進駐,最終形成了目前北京高檔住宅居住區,同樣對於通州而言,今年多個一線地產開發的進駐開發,必將對通州樓市起到革命性的推進作用。
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