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『512汶川』大地震過後,對於買房人來說,最為關心的就是樓盤的『抗震系數』問題。在近期的一項網絡調查中,98.28%的被調查者認為,買房時是會考慮到樓盤的抗震烈度等因素。
據悉,國家關於房屋抗震規范的要求很多,其中最為關鍵的標准是《建築抗震設計規范》(GB50011-2001)。按照《規范》的規定,鋼筋混凝土房屋應根據烈度、結構類型和高度采用不同的抗震等級,並應符合相應的計算和構造措施要求。很多相關房屋抗震要求,如梁的鋼筋配置、混凝土的強度、鋼材的抗拉強度,也都有詳細的規范要求和嚴格的計算公式。
此外,每個城市根據其是否處在地震帶以及其他多種因素,抗震能力的要求也不盡相同,據天津建築設計院6院張總介紹,天津就要求達到地震設防裂度為7。那麼什麼是地震裂度呢,簡單的說,就是地震的震級釋放的能力所帶來的破壞的程度。7度設防,在發生5.5級地震的時候,可以達到建築物毫發無傷,7級地震的時候達到建築物『不倒』,即大震不倒,小震不壞。同時,張總透露,在經歷了汶川地震後,國家建設部計劃在2009年對建築抗震設防裂度進行新一輪的調整,以降低自然災害對住房的傷害。
記者電話詢問了多家樓盤,了解到,目前只要是上市銷售的樓盤,都會經過抗震烈度方面的嚴格審核,均達到天津市標准,買房人完全可以放心購買。
那麼在選購房屋時我們應該注意哪些方面呢?據天津建築設計院6院張總透露,因為建築抗震涉及的因素太過專業,對於普通百姓而言,有幾個簡單的方法:
一是買房時要選擇正規的建築設計院所建造的房屋,以保證建築材料的沒有偷梁換柱; 二是新房優於老房; 二是要多了解建築材料的質量;四是一般來說剪力牆的抗震性能較好,所以從建築類型來看,高層樓房的抗震性能會好一些,因為它們都是鋼筋混凝土的結構,也就是俗稱的剪力牆結構。低密度住宅如洋房、別墅等,因其樓層較低,抗震力也過關。而像60、70年代的老工房很多都是磚混結構的,其抗震性能就要差一些。
五是在驗收房屋時,也要謹慎為之,要檢查梁柱接合處,如有龜裂的情形其縫隙不得大於一張名片的厚度;其次,結構處鋼筋不得外露;建築物地下室,牆面不得有滲水情形出現;最後應注意混凝土是否光滑、開裂,如發現問題,應讓施工方及時修補。
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