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從去年到現在就一直在關注二手房。看過多少套房子已經記不清了,經歷過和人家搶房子,也經歷過跳開中介和房主自行談判。前不久終於買到了自己心儀的二手房。
對於大多數工薪階層而言,買房絕對不是輕而易舉的事。手中的錢有限,所以要利用好手中的每一分錢,買最劃算的房子。最終這一切都靠自己耐心地選購二手房,多看幾套,多看看成交的房源,這樣纔能達到最佳效果。
房價節節攀昇,新房一處比一處貴。二手房成了不錯的選擇。不少第一次買房的年輕人,都會選擇地段比較好,交通比較方便的二手房。可買二手房可是一個艱苦的過程,不僅是對人體力的考驗,更是對人智力的考驗。這地段各異,形形色色的中介,總讓買家摸不著頭腦。
買二手房,特別是買到合適而又劃算的二手房,除了運氣之外,還是需要一定的經驗的。照著經驗行事,總會多一點成功的幾率。去年開始准備買房子。他看的第一套房子在景芳六區,因為房主急著離杭套現,均價在6500元左右。當時看房是在晚上,房子還在出租,戶型比較小,一室一廳一廚一衛,家具設施全部送,當時看了感覺還不錯。看完房子後跳開中介公司向租住的女孩子要了房東的電話,一番討價還價後,談好了6200元/平方米的價格。因為當時父母不在杭州,沒能及時和房東簽合同付定金,晚上房東電話告知,房子已售。這個時候得出了第一條至關重要的經驗教訓:看中的房子出手一定要快。
到了今年六七月份。股市起起落落,讓人頗不放心。決定先把房子給買下來。因為他們養狗,所以一樓的二手房也在考慮之列。挑了半天,卻沒找到特別滿意的房子。不是戶型不好就是價格太高,還有的采光不行。雖然這麼看房浪費了不少時間,但是覺得很值:『如果當時我們決定買不是很滿意的房子,以後一定會後悔終身,畢竟買房子是一輩子的事情,不滿意的房子不能勉強自己要』,這也是他總結出來的選購二手房經驗。
最終,一次偶然的機會通過中介公司找到了自己很滿意的房子。這也是好不容易『搶』來的,因為這套房子有20多個人看過了,有意向的人很多,最終還是因為中介公司比較靈活,解決了部分資金問題,纔順利成交的。
這一年多的看房經歷,總結出了不少經驗,看一看,它們對你有幫助嗎?
1.看房子要有恆心,要做好艱苦的准備。因為大多數單價便宜的房子基本上都不會讓人很滿意。
2.長輩看房子眼光獨到,看中好的房子,帶長輩看一下,更能決定結果。
3.十套房子總有一套會讓你眼睛一亮,好的房子不能猶豫太久,出手盡量要快。
4.不能完全排斥中介公司的作用,他們收的費用比較高,但是為我們省去了很多煩心事。
比如說中介公司會幫我們辦理各種證件,水電煤氣物業都會和房東了清,原房主的戶口也會遷出,這對外地人購房非常重要。中介公司的收費有商量的餘地。如果同一房源掛了很多中介公司,那麼為了爭奪客戶,他們會有適當優惠,如果房東只委托唯一的中介公司,那麼就比較難了。
5.房子的朝向與采光很重要。
一般1樓的采光都不好,但自己買的房子因為對面是超市,房子不高,采光一點也沒有受影響。
6.找一個老練的中介員工,如果誠心幫你買房,你看房子的成功率會提高許多。
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