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昨日(5月19日),北京市順義區後沙峪三地塊的爭奪戰終於落下帷幕,三地塊全部被中糧地產(行情股吧)拿得。其中最受關注的是A-10經過111輪競價,中糧地產最終以12.8億元的價格競得。該地塊成交價格為掛牌起始價3.65億元的3.5倍,按照該地塊19.7萬平米的規劃建築面積計算的話,樓面地價約6496元/平米,是目前該區域公開出讓的普通住宅中樓面價格最高的地塊。
住宅售價預計達13000元/平米
據記者所了解,三地塊的土地性質不相同,其中A-10地塊為住宅及居住公共服務設施,C-03和C-06地塊為商業金融及居住性質。其中成交價格最高的為A-10地塊,按照成交價格計算,該地塊的樓面地價為6496元/平米,其他兩地塊樓面地價分別為4036元/平米及4083元/平米。『如果按照A-10地塊的成交地價計算的話,該地塊銷售的住宅價格至少應該為13000元/平米以上,產品應該是低密度產品。』據了解,目前該區域在售住宅的價格在10000元/平米左右。
業內評價『面粉和面包一樣貴』
『這個價格確實很高,可以說是面粉和面包一樣貴』,明天地產副總經理陳雲峰說,按照A-10地塊的成交樓面地價,如果加上2000元的建安成本,成本價已經跟現在其周邊的住宅項目持平了,在現在銷售仍然低迷後市不明朗的情況下,中糧此舉很具魄力。
接受記者采訪的幾家順義開發商則表示對該地塊看好,北京東方太陽城銷售總監昝慶文表示,該地塊有空港、新國展和輕軌M15線的利好,未來銷售到10000元/平米以上並不『離譜』。不過有業內人士指出,中糧地產最終將3地塊全部拿得,這樣對於中糧地產來說,其實就是拿了一塊面積比較大的土地,比較容易操作。『三地塊總建築面積為52萬平米,土地性質就是居住和商業金融,平均下來的樓面價格在5000元/平米左右,這個價格還是比較合適的。』該專家表示,按照中糧地產的一貫地產操作手法來看,三地塊中的商業部分中糧地產肯定是自持,中糧地產可能在該區域打造一個商業兼高端居住項目的綜合體。
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