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昨天是杭州第八屆人居展開幕的第二天,因為是周末,人氣明顯比第一天有所回昇。而在購房者中,最為搶眼的是活躍在展會上的年輕面孔。
此次人居展上,中小戶型房源呈『井噴』之勢。不少房地產商不但把中小戶型作為力推的主角,還在戶型、個性設計等方面大做文章。
90平方米戶型大比拼
聯合觀築、廣宇上東城……不少開放商都在新開樓盤中主推中小戶型住宅。這其中,有小戶型的精裝修單身公寓、也有適合做婚房的家居型產品、同時也不乏開發商精心打造的『90平方米的豪宅』,購房者的選擇餘地越來越大。
其中,位於餘杭附近的新西湖小鎮推出了多達9種中小戶型設計,面積從69—89平方米不等;位於天城路的精裝修酒店式公寓聯合麥田則在40平方米的小戶型設計上下足功夫;濱江第一地鐵大盤東方郡則把不到主力戶型90平方米以下的組團,命名為青年貴族自治區『IHOME』,希望以青春時尚的風格贏得年輕購房者的心。
早在人居展開幕前業內人士就紛紛斷言,在國家推出『90?70』政策近兩年後,開發商對中小戶型住宅的開發將日趨成熟。在此次人居展上,盡管各樓盤所處的地段以及周邊的配套有所差異,但開發商都勤修內功,在戶型設計上各顯身手。
格局方正、短進深、大開間、全明戶型是許多設計優秀的中小戶型住宅具備的共同優勢。盡管90平方米以下戶型從面積上來說並不算大,但並不意味著購房者對住宅的采光和通風要求也能縮水。恰恰相反,那些空間利用率高,居住功能較為全面的設計受到許多購房者的青睞。
新西湖小鎮在89平方米的公寓中設計出了三室兩廳的格局,還分別在79平方米和87平方米的公寓內,設計了專用洗衣間和乾濕分離衛生間,使住戶在衛生清潔方面享有較高的舒適度;天鴻君邑88平方米的公寓中,主臥室特闢了一塊儲藏空間,容納起居用品;東方郡還在小戶型設計了多在大戶型公寓出現的走入式衣櫃。
除了使住宅功能分區更加明確和完善,房地產商還通過贈送陽臺、可變空間等方式,力求中小戶型也能具有奢華感。中海錢塘山水一個89平方米的戶型,贈送5.8米廳高的露臺,加上其它贈送的露臺、花池等附屬空間,贈送面積達到了近30平方米,90平方米不可思議地設計成了五房兩衛。其中,5.8米廳高的露臺,可以和客廳打通,做成觀景大廳,而層高也足以保障業主隔出一個小房間,打造Loft風格。
年輕人成購房主力
開發商挖空心思,購房者到底買不買賬呢?記者發現,與歷屆房交會相比,此次人居展上年輕人所佔的比例有明顯提昇。不少展區中都有年輕人在詢問中小戶型的情況。此外,一些年紀較長的購房者也對中小戶型感興趣,希望給自己的孩子購置一套這樣的住房。
『為減輕自己和父母的經濟壓力,我會優先考慮中小戶型的房子』,一位姓鄭的年輕人告訴記者,『我認為最重要的是住著舒服,只要基本的居住功能有,房間並不一定越多越好。』
當記者問及是否會選擇精裝修的中小戶型時,小鄭說還是喜歡自己裝修,那樣更有個性。
除了自住,昇值潛力也是年輕人考慮的因素。『我會選擇在離工作單位近,最好離市中心近的地方買中小戶型的房子,這樣生活比較方便,而且以後昇值也快』,胡小姐對記者說,『畢竟這種房子可能是過渡性的,會考慮以後轉手。』
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