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自2007年四季度開始,受通脹加劇、股市盤整等因素的影響,支橕樓市的購買力回落,造成樓市銷量逐步下滑,然而房價呈尾大不掉之勢,仍保持上漲。這使得進入2008年以來樓市交易量繼續萎縮。這其中受影響最大的是投資性較強的公寓項目。那麼這些項目目前銷售情況如何呢?記者對此進行了調查。
部分高價公寓銷售欠佳2008年以來,部分價格高的高檔項目銷售情況比較低迷,有些項目甚至從拿到預售許可證至今無一套房子銷售。
據北京市房地產交易管理網的數據,位於朝陽區東三環北裡丙2號的遠洋新乾線二期遠洋公館2號住宅樓,其在3月16日有96套住宅獲得預售許可證,截至5月13日,僅售出6套,銷售率僅為6.25%。位於崇文區安化北裡的北京上捨5號樓,3月19日取得預售許可證,獲批住宅為12套,截至5月13日,僅有1套簽約,銷售率僅為8.3%。
位於宣武區太平街8號的朱雀門24號樓,2月6日獲得預售許可證,獲批48套,截至5月13日,尚無一套銷售。位於東城區新中街乙12號的東外公館,2月3日獲得預售許可證,獲批公寓59套,截至5月13日,尚無一套房子銷售。位於朝陽區西大望路23號的珠江帝景,1月26日C區3號樓共36套房獲預售許可證,截至5月13日,尚無一套房子簽約。
位於朝陽區呼家樓向軍北裡二巷至六巷的聖世一品,1月25日B棟住宅樓獲得預售許可證,獲批206套房,截至5月13日,僅有35套簽約,銷售率不足17%。位於朝陽區慈雲寺附近的東區國際5號樓2007年12月31日獲得預售許可證,獲批319套,截至5月14日,僅售出63套,銷售率不足20%。
公建立項公寓銷售低迷銷售欠佳的還有以公建立項的公寓項目。據亞豪機構的統計數據顯示,目前已知在售的以公建立項的公寓項目,整體開盤均價為20504元/平方米,其中,2008年新入市的項目僅為3個,其餘均在2007年即開始銷售,從目前有記錄的成交價看,整體成交均價為20426元/平方米,略低於開盤均價,整體銷售率僅為36.4%。在已知的項目中,銷售率超過50%的項目極少。
據北京市房地產交易管理網的數據顯示,位於東城區東二環東直門橋往東200米路南側的東闕都,4月10日獲得預售許可證,獲批319套房,截至5月13日,僅銷售24套,銷售率僅為7.5%。位於朝陽區芍藥居地區的世奧國際中心,2007年11月18日獲得預售許可證,獲批747套房,截至5月13日,銷售145套,銷售率為19%。位於豐臺區南苑鄉槐房村的城南大道,2007年12月27日獲得預售許可證,獲批520套房,截至5月14日上午,銷售163套,銷售率為31%。
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