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以前市民購買二手房時,最關心的是價格、使用年限、交通狀況、配套等,房子是什麼結構,並沒人太在意。自從汶川發生地震後,人們的購房心理悄悄地發生了變化,買房偏重抗震性強的框架結構二手房,對於磚混結構的二手房,市民問津的較少。
市民買新房,也開始注意是不是防震。一些市民在一家房地產網上發帖子,問詢網友要買的樓盤是不是防震的。記者采訪多家樓盤售樓部,一些置業顧問告訴記者,現在市民買房,第一個問題通常是問『房子防不防震,得到肯定的答復之後纔往下談,這在以前是沒有過的』。
房屋需進行行抗震評估這次汶川的地震沒有預報出來,可見地震預報的成功率不高,因而增強建築的抗震性有著舉足輕重的作用。據資料記載,2003年5月,日本仙臺地區發生了裡氏7級強烈地震,令人驚嘆的是,此次地震沒有造成建築物倒塌和人員死亡事故。相比之下,同年5月21日發生在阿爾及利亞的一次6.8級地震,房屋倒塌嚴重,人員傷亡達1萬餘人。震級相差不大,為何有這麼大的差別?這完全是由於日本對房屋建築質量要求高,非常重視房屋的防震抗震設計所致。
隨著經濟的發展,國力的增強,人們對安全的日益關注,我國對房屋建築的防震抗震要求越來越嚴格起來,1998年3月1日,《中華人民共和國防震減災法》頒布實施。同年,湖北省的防震減災條例也開始實施,其中對房屋的抗震性均提出了明確要求。根據這些法規,建築防震抗震設計上有一個基本要求:『小震不壞、中震可修、大震不倒』。
武漢市地震監測中心副主任曾柯說,現在武漢市的房子,都是按照國家建設部要求的抗震設防參數的要求進行抗震設計,然後據此要求進行施工的。
武漢市抗震辦公室副總工程師劉衛國稱,武漢市城區的房屋多為1978年以後興建的,是可以抗震的。1978年以前的房子,也可抗震,只是抗震能力差一些。上個世紀90年代以後建的房子,都通過電腦進行抗震模擬實驗。即模擬在發生地震時,房屋發生地震變形的情況,包括房屋出現裂縫、左右搖晃、上下移動等。同時,通過抗震變形計算,在最後的設計方案中,把這些問題都考慮進去。
現在問題最大的是城區的一些普通樓房。由於在有關法規中,抗震要求不是強制性要求,故有些建築開發商的積極性不高,甚至認為抗震性要求沒有必要。而其中的最直接原因抗震要求高,導致開發成本大大增加(增加3%左右),例如使用的鋼筋,含鋼量要更高,水泥也有特殊要求。正因如此,自1998年防震減災法實施以來,湖北省城市新建樓房,據保守估計達到抗震性要求的只有四成左右。
武漢市雖然有建築的抗震要求,但實施不實施,還在於開發商自覺不自覺。湖北省地震局研究員周明禮建議:新建樓盤時,一定要重視樓盤的地震安全評估。他稱,湖北省政府已明確要求,新建房屋必須做地震安全評估,但是,一些開發商地震安全評估的隨意性很大,給防震工作留下了隱患。他說:『地震災害以預防為主,各單位應自覺遵守相關條例,嚴格對建築進行地震安全評估,杜絕事故隱患。』
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