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人頭攢動、摩肩接踵、水泄不通……昨天房交會上二手房交易區的情景。8家二手房中介機構拿出9.57萬套、788萬平方米的二手房,吸引了近2萬人次的購房者。
『完全出乎預料,本來我們只准備了3000套房源,現在緊急增加到5000套。我們的10多輛看房車根本跑不過來。』中房網絡總經理劉濱聲稱,出現如此火爆場景,既在意料之外,也在情理之中。
他說,盡管去年我市房地產市場異常火爆,有一定程度的市場透支,隨後出現市民持幣待購、市場觀望氛圍濃厚,但隨著大半年來的積累,市場需求能量不斷積聚,恢復性的市場再生已在本屆房交會上出現。
他認為,本屆房交會將成為重慶房市的一個分水嶺。從重慶房市的價格變化趨勢來看,目前房價已處於低谷和底部,購房者現在實際上是在趁機抄底,今後房價可能平緩上昇。
而大澤置業副總經理夏小萍則認為,二手房交易出現井噴,是因為本屆房交會對二手房交易實施了前所未有的較大優惠政策,在本月18日房交會結束之前購買二手房,契稅和登記費在現行執行標准基礎上減半,同時免征營業稅。
她說,這就相當於優惠了房價的6%。以一套總價30萬元的二手房來說,購房者可少支付近2萬元,相當於打了9.4折。而在平時,開發商能給購房者打9.8折就已相當不錯。
由於二手房交易區的人流太多,昨天上午11時許,主辦方采取了限制進入的緊急措施,10多位保安組成人牆,強制性減少和控制人流量。
二手房價漲屬於『虛高』本屆房交會上,二手房均價上漲了15-20%。對此,中房網絡、大澤置業、美聯物業等二手房中介機構均稱,由於小區房、花園洋房等中高檔房源大大增加,低價房源有所減少,因此這次二手房價格上漲屬於『虛高』。
中房網絡總經理劉濱聲說,去年重慶秋季房交會期間,該公司二手房均價為每平方米3000元(建面),而目前二手房的均價達到了近3500元,上漲近20%。該公司二手房均價約為3200—3300元,而去年同期為2600—2700元,上浮了15-20%。
鋼運置業認為,均價上浮主要是因為目前二手房房源品質更高了,表面反映出來的房價是上漲了,但實際上屬於『虛高』。多家二手房中介機構稱,目前二手房源中,小區房、花園洋房、聯排別墅、獨棟別墅等中高檔房源比去年增加了30%以上。
大澤置業稱,其銷售的房源中,主城各區核心地段均價在4000-5000元的房源不少,另外一些小區房和花園洋房的均價也在5000元,甚至6000元以上,正是這些高品質樓盤、房源的增加,提昇了二手房均價的整體水平。
中高檔二手房成銷售熱點80—100平方米、2000年以後的次新房、花園洋房和小區高檔房,是今年房交會最俏銷的二手房。記者昨天獲悉,二手房交易中,總價在30萬元左右的戶型最好賣;45—55萬元的中高檔戶型成市場熱點;而超過60萬元的大戶型和高檔房銷售難度相對較大。
大澤置業說,購買二手房的客戶普遍青睞總體價格在30萬元以內,中小戶型的房源。從地段看,客戶傾向於購買各大商圈中心地段的房源,比如觀音橋商圈周邊、解放碑附近、南坪商圈四周的二手房都比較好賣。另外,『三北地區』渝北區、北部新區和江北區的房源也受歡迎,因為這些地方交通便利,環境較好,配套設施也比較齊全。
往屆房交會上,70—90平方米的中低價二手房比較受歡迎,而本屆房交會上,較高品質的小區房和中高檔房源,更受購房者歡迎。大澤置業副總經理夏小萍分析,開發商前兩年此類房源的投放量比較大,市場沈淀、積累也較多。許多客戶選擇這個時機出貨,是為了及時變現,因為目前價位比較合理。
從購房者的用途來看,其中只有不到10%的客戶是投資者,其他絕大部分購房者都是購房用於自己居住。
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