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今年下半年,碧桂園在安徽、沈陽兩個城市將有11個項目同時推出市場,與此同時,萬科、保利、恆大、利海等房企也在加大二三線城市的開發力度。業內人士認為,從深圳、上海等一線城市的市場狀況來看,大多房企正著力開發二三線城市項目,一方面可降低開發成本,另一方面也能減輕一線城市的疲軟狀態。
一線城市的現實壓力大據了解,進入2008年以來,廣州、深圳、上海等一線城市的樓市逐漸走『下坡路』,五一期間,這幾個城市的樓市依然慘淡。其中,上海上周全市共成交商品房40.29萬平方米,成交均價為13128元/平方米,較節前一周下滑了1.8%。與此同時,深圳、廣州、北京的樓市也沒有出現回暖的跡象。
房產專家韓世同認為,一線城市是全國樓市的『領頭羊』,始終走在最前面。當樓市不向好之時,在一線城市的開發商,將首當其衝面臨銷售等各種壓力,尤其是在目前銀行不斷收縮銀根等宏調政策下,各大房企為了緩和資金壓力及降低運營風險,到環境相對『寬松』的二三線城市大力開發項目,以低成本開發、低價銷售的方式,可快速回籠資金。
搶佔市場先機是其主因據了解,碧桂園在今年第一季度推出泰州、重慶的幾大項目,銷售額已過億。下半年,碧桂園將推出在安徽、沈陽的11個項目,其中,安徽就有7個項目。據相關負責人介紹,這些項目都在建設中,下半年將全部推出市場。
除此之外,保利地產今年第一季度也新增加了天津、長沙、上海、成都等地共6個項目;萬科今年4月增加了惠州、武漢、青島三個項目;奧園集團今年在省外有5個項目,其中江西奧園等兩個項目已推出市場,即將在下半年推出市場的重慶奧園康城、廣西玉林奧園康城、沈陽奧園三個項目正在建設之中。
韓世同認為,在一線城市樓市不向好的現狀下,開發商紛紛潮水般的湧向二三線城市,以低成本加快項目開發進度,搶佔市場先機,以求盡快脫手,從而達到快速回籠資金的目的,這也是各大房企轉戰二三線城市的主要原因。
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