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昨日(15日),在『衝刺2008京滬房企發展戰略對話論壇』上,任志強再次語出驚人,稱房地產行業的基本特征就是高負債率、高風險、高利潤。擴張速度快一點、銷售速度下降一些,後面的資金可能補不上,是有風險的部分,但並不表示高負債率就影響行業的生存,行業不會因為高負債率而死掉。
『盡管有高負債率,但單純說房價下降太幼稚』。他稱『有的地產商降價,因為銀行要求還貸,所以導致被迫降價賣房。』
任志強再重申他的富人論,他說:『如果現在都在想讓窮人去買房子,可能就是美國的次級債。』
缺錢是去年囤地太多『由於銷售急速下降,很多開發商覺得錢不夠了。錢不夠的原因可能在於去年太猖狂,囤積的土地可能太多了。』任志強表示。
任志強說,今年一季度,房地產的銷售量同比下降了15%。因此,一季度定金、預收款、個人按揭貸款所佔開發總資金的比例,從42%下降到了19%,從而導致開發商資金緊張。同時,今年一季度,房地產開發商自有資金從35%下降到29%,這是連續四年來首次出現的情況。
盡管資金緊張,但開發商都想掙更多的錢,誰也不願意降價。任志強認為,房價上漲存在較好的預期。從整體來看,哪怕只有12%的人買房子,多少年內也滿足不了。
囤地惡果顯現『對於去年囤地過多的企業,今年可以選擇賣掉三塊地中的兩塊,留下一塊會活得很輕松。』任志強說。
去年的土地增長比較快,到今年一季度整個供求關系環節、供應量是增加的。到二季度,估計缺錢了,投資增長就會下降,然後供給也會下降。從價格來說,土地價格今年上漲比較快,比去年還快,土地價格上漲的幅度很高。一手房住房價格,發改委、統計局公布的數據是上漲11%,統計數據告訴我們是漲價。
任志強說,雪災、地震、股市跌了、外貿出口下降了,這可能就是我們所說的外部壓力。內部壓力,源自於企業的無限擴張,讓所有的企業都感覺內部有壓力。所有的行業都面臨一個問題,就是在宏觀緊縮的情況下,在金融貨幣政策開始縮緊的情況下,所有人都面臨一個錢不太多的情況。
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