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今天(5月14日),一年一度的北京四季房展春篇正式登陸中國國際貿易中心,此次春展為期四天,將於本周日(5月18日)結束。
雖是『春展』,但此時的北京,春意已去,天氣逐漸炎熱起來。
參展積極意料之外往年的春展一般都在四月初舉行,而今年的開展時間推遲了一個多月,有業內人士表示,這與北京樓市今年以來一直比較冷清不無關系,甚至曾經出現過取消春展的可能。
對此,北京四季房展組委會給出的解釋是,由於奧運期間禁止舉辦大型活動,主辦方將四季房展的春、夏篇和秋、冬篇加以合並,往年的四場展會今年合為兩場,因此舉辦的時間也有所變化。
目前北京樓市的交投仍不活躍,根據北京市建委的官方統計,最近一段時間的每日期房網上簽約量維持在200餘套左右,與五月之前相比並沒有太大的變化,房地產市場相對較為冷清。
持續的淡市面前,此次春展理想招展數量頗有些出人意料。
據主辦方介紹,此次展會參展單位近120家,其中房地產項目超過百個。而據四季房展官方網站的統計,2006年和2007年春展的參展單位均不足100家。
有業內人士分析,正是今年以來房地產市場的持續觀望讓開發商們有些坐不住了,他們希望通過房展會更深入地了解市場,把握市場走向,以便更有針對性地制定出下一步的經營策略。
在展會首度亮相的『七零九零』,位於城鐵八通線臨河裡站附近,開盤均價定為7500元/平方米,比去年此區域開盤均價低了1000元。該項目負責人坦言,『眼下樓市冷清,我們的戶型又多在90平方米以下,面對的客戶群多是首次購房的年輕人,准現房開盤就是為了以此為賣點,盡快回款。』
外地項目欲分一杯羹此次春展中,北京項目共35個,約佔總項目的44%;外埠項目共43個,山東省以20個項目位列第一;國外項目共2個,均在澳洲。其中,新盤多達30個,北京新開盤項目為14個。
在外埠項目中,包括上上城、星河皜月等在內的燕郊地區獨佔7個席,形成了一個頗具規模的組團。此外,北京周邊的天闊第一城、卓達·假日公館、中新·天津老城廂等津冀地區的高性價比低密度藍籌大盤項目集中亮相。
值得注意的是,當北京房價走入直線上昇通道時,一批物美價廉的異地海景房也想趁機搶佔北京樓市『戰略高地』。本次展會中就有不少主推旅游地產和海景地產的項目,位置覆蓋北戴河、秦皇島、龍口、煙臺、威海、大連、蓬萊、日照等地,包括南山黃金海岸·海韻苑、龍族海景公寓、鳳凰湖、金海灣森林逸城、裡維埃拉·觀山海、星海湖畔、悅海世家等三十餘個項目,均價約5000-6000元/平方米。
促銷花樣不斷翻新在以往的房展會上,不少項目為了吸引購房者的眼球,都挖空心思想辦法,香車美女、人體彩繪、婚紗表演屢見不鮮。甚至在上周末舉行的武漢春季房交會上,有開發商邀請身裹廣告的『裸秀』模特游走賣房。
據記者了解,本次展會上也有不少開發商准備了精彩的『節目』。如格林萊雅攜手中體倍力健身修俱樂部舉行『生態平衡生活』為主題的現場互動活動等。
不過,如今場面上的熱鬧似乎已經無法動搖越來越理性的購房者了,唯有實實在在的打折促銷纔能顯示出開發商的『誠意』。
對此,世紀星城的開發商順華集團總裁助理程天庭表示,開發商在面對市場變化時,應該以一種主動的態度積極行動起來,世紀星城在本次房展會上不僅擁有最大的展位,還會推出一些特殊的促銷手段。他同時預計,與世紀星城想法相同的開發商應該不在少數,『參展項目多多少少都會有一些優惠』。
在目前的市場情況下,一系列的促銷優惠能否打動購房者,被視為樓市『風向標』的春季房展會能否成為市場轉懮為喜的啟動契機……我們將拭目以待。
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