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成交量理性回歸後有支橕,處於景氣區域。80後小嬰兒潮成員進入結婚置業高峰;剛性消費需求成為主要增長貢獻;改善型需求受房貸政策支持;適銷價格創造成交量,成交量回暖趨勢有望持續。底部崛起的動力來自於量價理性回歸後有支橕,並將持續溫和上漲;一二線龍頭公司業績快速增長有保證,目前估值安全邊際強。
幾大因素支橕地產股商業銀行開始對低於當地人均居住面積家庭的第二套房實行第一套房貸政策,表明開始扶持改善型需求,意味著自主性需求將支橕未來樓市。人民幣持續昇值的行業積極因素將增加房地產行業對外資的投資吸引力,有利於穩定房地產板塊的估值基准。因政策調控和市場調控壓力增加,土地、資金等資源越來越向強勢大中型企業集中,行業集中化趨勢加快,一線全國性和二線區域性行業龍頭成長性將更好。
人民幣持續昇值預期未改 今年以來人民幣持續昇值,不斷加快。從年初的7.3昇值到了7元。人民幣昇值將繼續引發外資和內資對土地等資源價值的重估,這將為房價、地產股股價提供支橕。
重點推薦:
渝開發(000514):公司擬以6750萬元轉讓會展置業45%股權,預計可實現收益800餘萬元,旨在更好地發揮各自的資源優勢,加快實施會展酒店項目的建設,以期完善會展中心配套功能,增強公司的市場競爭力,促進公司的持續穩定發展。
榮盛發展(002146):司07年通過IPO成功募集資金8.78億元,公司發展進入快車道,未來兩年公司開竣工面積大幅增加,業績將快速增長。公司現有超過600萬平米建築面積的土地儲備,公司08年初先後購置了聊城和徐州的3塊土地,顯示了公司在行業調整期仍具備較強的擴張能力,同時我們預期京津冀和長三角區域及湖南長株潭地區的三線城市房地產市場仍舊向好。
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