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『過去十年中,浙江溫州等地的客戶較多,主要是浙江的制造業發達,民間積累的財富雄厚。但隨著人民幣的昇值,中國與國外的貿易順差會逐步平衡,出口壓力將越來越大,這些企業也風光不再。新一輪的發展機遇會更加青睞山西、內蒙古等資源富足地區,我們作為商人自然會盯住新的經濟增長點。』潘石屹如是解釋來到晉、蒙舉行論壇的理由。
記者從SOHO中國了解到,高峰時期,山西的客戶曾佔到SOHO中國業主比例近50%,十多年平均下來,比例保持在20%以上。按省份排列,山西是SOHO中國的第二大客戶群,僅次於北京,比第三位的浙江省要高許多。現在『後起之秀』內蒙古的客戶群正在形成,且勢頭強勁。
山西是我國的煤炭大省,煤炭產量佔到全國的1/4,而內蒙古的煤炭探明儲量居全國第一。近年來,隨著煤炭價格的逐節攀昇,晉、蒙兩地的煤商大都已賺得盆滿缽溢。在山西呂梁、臨汾、晉中,內蒙古鄂爾多斯等城市,隨處可見的豪華汽車與高檔消費場所,見證著資源型城市的『繁榮』。
潘石屹在業界被稱作『絕頂聰明』,煤炭『王者歸來』的『芳香』挑動了潘石屹的味蕾。過去幾年中,潘石屹曾數次親赴太原,與煤商頻頻接觸,在山西太原的各大報紙、電視及戶外媒體常常可以看到SOHO中國的樓盤廣告,煤商儼然成為SOHO中國最尊貴的『坐上賓』。
有專家稱,山西、內蒙古兩地煤商思想較封閉,投資觀念保守,因而不動產投資成為財富積累後的首選;另外,部分人在本地依靠資源迅速發家,為避免『仇富心態』殃及,同時為了給子女提供良好的教育環境,在外地購買房產也就成為必然;還有就是晉、蒙兩地與北京的地緣關系,生活、消費習慣比較接近,文化差異不大,所以在北京置業成為趨勢。
『以前在英國、法國等歐洲發達國家,房價居高不下,人們買不起房,便埋怨阿拉伯人、俄羅斯人的瘋狂搶購。在中國,人們不僅埋怨溫州人與山西人,對開發商更是狠之入骨。電影《瘋狂的石頭》裡塑造了一個人物,也是禿頂,戴副眼鏡,叫潘志強,其實就是罵我與任志強的。我想說房價是由供需關系與市場決定的,不是受開發商所操縱。』潘石屹替自己鳴不平。
不論外界是埋怨還是羡艷,當『中產階級買不起房』逐漸變為現實,擁有CBD稀缺資源的SOHO中國,必然要把更多『頭等艙』的『席位』留給資源富商。
『百日劇變』比想象的更嚴重從去年12月萬科集團董事長王石提出『樓市拐點』以來,潘石屹一直是『無拐論』的堅定捍衛者。就在3月初,潘石屹仍樂觀地認為『北京樓市的春天』就要到來,但隨著『恆大地產IPO被叫停』事件的發生,潘石屹態度逆轉,成為『百日劇變』的主角。
『記得3月份跟朋友一起吃飯時,談到08年房地產行業的走勢,我說了三個不利因素,第一,發生在美國的次貸危機直接影響到國際資本市場,恆大IPO擱置是一個標志性的事件;第二,國內從緊的貨幣政策;第三,去年房地產開發商買地花的錢太多,07年中國房地產行業的成交額是2.9萬億人民幣,開發商買地花的錢估計在3萬億,入不敷出,開發商把錢花光了。大家就問我多長時間能夠調整到位,我說大概三個月,中國的房產企業在未來的一百天之內需要調整。後來,媒體朋友把我的話總結為「百日劇變」。』潘石屹講述了『百日劇變』觀點的來源背景。
『擁有150億資金、企業的速動比率(即速動資產對流動負債的比率)1.99、負債率8.3%,』潘石屹在強調SOHO中國良好財務狀況的同時說:『08年、09年兩年時間,我們要做的第一個事情就是把這150億花出去,把我們的負債率提高到50%左右,達到一個合適的比率,另外,現在這樣高的通脹率如果不貸款,8.3%的負債率就是傻瓜了。』
有人說,『百日劇變』是潘石屹策劃的『陰謀』,是希望借機從中、小房地產企業回購廉價『二手』土地,有『洗地』之嫌。
潘石屹坦然應答:『我們國家對土地開發有明文規定,如果持有的土地在兩年內不開發,國家是要無償收回的。當然,如果有的開發商受困於資金,為了回籠資金、減少損失,我們也不排除在土地方面有所合作。』
『現在看「百日劇變」,應該比我當初想的更為嚴重,行業調整的最後結果是房地產企業出現大的分化,好的更好,困難的將更困難,是典型的「冰火兩重天」。』潘石屹在回應「是否仍堅持百日劇變觀點」問題時,表情凝重地告訴記者。
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