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雖然深圳一手房市場的價格正在發生明顯變化,但在深圳市場上,最先感受到市場變化的,還不是這些房屋的開發商,深圳市房地產研究中心主任王鋒介紹說,深圳房價下降的苗頭,其實早在去年8月就出現了,當時深圳二手房市場率先出現了降價的勢頭,不少炒房者開始拋售自己手中的房產。今年1月一位炒房者豎立在深圳南山區的一個超大廣告牌,為了盡快拋售手中的兩套二手房,炒房者不僅打上了『急售、一口價的字樣』,還特地寫上『贈送全新寶馬車和本田雅閣車』的字樣。由此可見,當時這位炒房者的心情是多麼的著急,炒房炒成房東,對深圳很多二手房投資者來說,已經不是句玩笑話,而是一道抹不掉的傷口,來認識一下這樣的深圳炒房者。
炒房者小楊:『上帝要你滅亡就是先讓你瘋狂,確實就是這樣,現在已經沒辦法了,已經套進去了。』
說這番話的人叫小楊,今年28歲,是深圳二手房市場裡眾多炒房者中的一個,別看現在的小楊愁眉緊鎖,可就在半年前,他還春風得意地在深圳的二手房市場裡馳騁。
2003年年底,懷著淘金的夢想,小楊帶著6萬元積蓄從老家重慶來到深圳,2004年1月,在一位朋友的介紹下,小楊開始了他的第一次二手房投資,賺了6萬,當時讓小楊沒想到的是不到半年的時間就賺了6萬多塊錢,第一次投資獲得的高額回報,讓小楊嘗到了甜頭,為了更深入了解二手房市場行情,他乾脆進入一家房地產中介公司當起了業務員,而就在這一年的9月,他又以更少的資金投入第二套二手房,僅僅三個月後,他又獲得了6萬元的回報。
從2005年起,越來越多像小楊這樣的投資客湧入了深圳的房地產市場,也就是從這一年的年底,深圳的住宅價格一改前五年連續穩定在均價每平米5000---6000元左右的狀態,陡然昇至均價每平米7000元,2006年底,又迅速攀昇至每平米9000元,而到了2007年上半年,深圳的住宅均價?昇到了每平米14000元。
張艾艾:『我們管這個樓盤價格叫海鮮價,海鮮價就是天天都不一樣,叫每天定價,就是包括小業主,他在放盤時,他也是海鮮價,開發商更是,價格調整上漲的速度都非常快。』
深圳市房地產研究中心主任王鋒:『應該在說從在05年以後市場出現這樣的變化一個很重要的因素,就是投資,或者進一步的說,就是大量的短線的投機炒作,對於房地產市場的穩定性,造成了很大的衝擊。』
小楊:『那時候是全民炒房,大媽賣菜的都要想辦法炒房,連我很多朋友,慢慢他們的親戚、同學過來,都炒,都盡情炒,人都瘋了。』
自稱已進入『瘋狂』狀態的小楊,在2007年的5月和6月先後投入80萬元,以每平米17000元的高價,連續購進了兩套二手房。
小楊:『就是想買過來之後就等它賺錢這個想法,人都瘋了,所以一瘋狂就出現問題了。』
小楊所說的問題,在2007年的7月底出現了,就在深圳房價瘋漲的同時,國家多項調控政策開始出臺。
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