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盡管房價走勢尚無定論,但市場濃郁的觀望氣氛讓一些持有大量物業的房主們倍感忐忑。記者日前從北京產權交易所獲悉,目前共有建築面積近13萬平方米的酒店及商業地產項目在北交所掛牌,掛牌價格合計達到7億元。它們的主人,是清一色的央企。
●多個項目低價掛牌此次亮相的地產類項目共有7個,位置都十分優越。北京的掛牌項目基本都分布在二環路周邊,其中包括位於朝陽門外大街的北京聯合大廈,位於阜成門的四川大廈和位於車道溝的濱河大廈。重慶的掛牌項目嘉陵大廈則位於市中心最繁華的解放碑地區。東莞的掛牌項目華翔國際酒店位於東莞市橫瀝鎮瑞康路,附近雲集了多個高檔公寓和別墅項目。同時掛牌的昆明威尼拉大酒店和北京濠景閣底商項目也頗具區位優勢。
這批項目的掛牌價格更具吸引力。以聯合大廈集中轉讓的1.3萬平方米高檔寫字樓為例,報價1.6億元,每平方米均價1.2萬元,而同一地段的寫字樓報價均在每平方米兩萬元以上。建築面積3萬平方米的東莞華翔國際酒店掛牌價格1.244億元,折合每平方米4000多元,這一價格大致相當於10年前該酒店的建造及裝修成本。
●央企急於賣房套現?重慶嘉陵大廈,資產審核人為中國兵器裝備集團;北京聯合大廈,資產審核人為中國長城工業總公司;華翔國際酒店,資產審核人為中石化集團……北交所的公開資料顯示,這批房產的主人全部都是"國字號"企業。聯想到去年下半年以來全國一些主要城市房屋價格出現波動,央企集中處置名下地產項目的做法不免令人疑惑:它們是否擔心房價下行而急於變現?對此北交所有關負責人表示,房地產價格波動主要出現在民用住宅領域,並未波及商業地產,之所以出現央企紛紛轉讓房產的現象,是因為國資委一直在要求央企剝離輔業,今後還會有一些央企的房地產項目在北交所掛牌。
●多家公司等待接盤由於報價優惠,盡管這批地產項目剛剛掛牌,有意接盤的已不下十家。在北交所日前為這批項目舉辦的專場推介會上,山東企業商會秘書長馬雲鵬表示,他是受多家會員單位的委托前來打探消息的,這些會員在北京都有業務,有意聯手購買聯合大廈作為辦公用房。"這個項目價格很有吸引力,我們算了一下,分拆出售後,能白賺幾套辦公房。"
據悉,前不久中國郵政剛剛在北交所掛牌轉讓第二批剝離的15家酒店資產,全部以令人滿意的溢價轉讓成功,其中的12家被一家港資企業收入囊中。
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