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昨日,出席房交會的經濟學家、『地產大嘴』易憲容再次放炮,包括武漢在內的部分城市,過多投資導致的房地產泡沫正在破滅,房地產暴利時代行將結束。投資比例越大,降價空間也越大易憲容說,房地產項目開發周期一般只有1-3年,加點利息影響不大,對貸款買房的投資人就不一樣了,還貸的壓力是空前的。
房價下降,先是從深圳等地開始,就是因為這些地方投資購房比例太高。包括武漢在部分城市,由於前幾年投資購房的增加,導致房價不同程度的泡沫,投資購房比例越大,泡沫越大,降價空間也越大。
暴利時代行將結束易憲容認為,隨著調控政策的調整,房地產業那種很便利、很暴利的方式沒有了。從長遠來看,房地產市場發展不會有大的問題,在大規模的城市化進程中,前景還是好的。先打折的樓盤,可能只要讓利5%,就能把房子賣了,但後來跟進的,可能讓利10%還不好賣。
從未預測過房價降多少有記者問到,2005年易憲容在武漢演講時,曾炮轟房價,如武漢會跌30%。但這3年間,很多地方房價翻了一番,武漢的均價漲了2000多元,該作如何解釋?『老有人說我對房子預測不准,但實際上我從來就沒有預測過房價。』易憲容辯解說,房價會大漲也會大跌,只要強調市場經濟法則的人,就不會去預測。
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