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記者5月9日從天津市國土房管部門獲悉,深受社會各方關注的限價商品房配套政策細節已經全面出臺,有關限價商品房的價格、銷售對象、上市交易條件等重點問題已經有了明確的管理規則。
據悉,限價商品住房是在限定房屋銷售價格、限定銷售對象、限定房屋套型基礎上、采取公開出讓方式確定開發建設單位而建設的普通商品住房。限價商品住房均為中小戶型,單套面積控制在90平方米以下。依據市政府頒布的《天津市限價商品住房管理暫行辦法》,限價商品住房的銷售價格實行政府指導價管理;限價商品房原則上比測定銷售價格前3個月內周邊或同地區普通商品住房價格低20%左右。
申購有相應條件申請購買限價商品住房的家庭須同時符合以下條件:具有本市中心城區非農業戶籍3年以上且家庭人口在2人(含)以上;家庭上年人均收入低於市統計局公布的本市上年城市居民人均可支配收入的1.5倍(目前家庭上年人均收入應低於2.5萬元);家庭無私產住房且未承租公有住房。申請人家庭成員按申請人、申請人配偶及其未成年子女確定。符合條件的申請人及其配偶只能購買一套限價商品住房。限價商品住房購買人在交納契稅滿5年後方可上市轉讓(繼承除外)。
銷售有嚴格監管限價商品住房銷售單位應嚴格按照規定的銷售價格和銷售對象銷售限價商品住房。對為其員工出具虛假收入、住房等證明的單位,由限價商品住房銷售管理或審核部門通知工商部門,將其列入不良信用記錄,並由其承擔相應連帶責任。對隱瞞家庭收入和住房條件,或采取其他手段騙購限價商品住房的,由市國土房管局會同有關部門追回已購限價商品住房,或者向購買人按限價商品住房購買價格與其市場評估價格的差價征收差額收益,納入低收入家庭住房保障資金專戶。對拒不騰房、不補交房款的,銷售管理部門可向人民法院提起訴訟。
據悉,按照保障住房建設計劃,今年本市將建設150萬平方米、約2萬套限價商品住房。在記者的隨機采訪中,許多市民都表示,與目前經濟適用房僅限收入較低的拆遷家庭購買相比,限價商品房對解決中等偏下收入者的住房問題有積極的意義。一些房地產開發企業人士告訴記者,本市已經陸續在外環附近推出了限價商品房地塊,有的就在他們開發的高檔商品房項目附近,這對提昇大型住區的人氣有重要的推動作用。當前的大型住區的開發潮流並不崇尚所有業主都是同收入水平的,而是形成對應購買人收入水平差異的『房價階梯』,和諧社會能從和諧住區中更好地體現。(記者劉英潮雷風雨通訊員吳梅李海軍)
如何申購限價商品住房?購買限價商品房須經過以下程序:
1、申請。由具有完全民事行為能力的家庭成員作為申請人,到戶籍所在區房管局提出申請並填寫《天津市限價商品住房購買申請審核表》,同時攜帶以下要件:本人身份證(原件和復印件);家庭成員戶口簿(原件和復印件);家庭現居住情況有關證明材料(住房權屬證明和住房租賃合同為原件和復印件,其餘為原件);家庭成員戶籍所在地住房證明。
2、初審。區房管局對申請家庭戶籍、人口、住房等情況在5日內進行初審,對符合限價商品住房購買相關條件的,開具《家庭收入核查單》並交申請人。
3、收入核查。申請人持區房管局開具的《家庭收入核查單》及家庭成員收入證明材料,到戶籍所在區民政部門進行收入核查。
4、審核。區房管局根據區民政部門送交的《家庭收入核查單》在5日內對申請人資格進行審核,經審核符合限價商品住房購買條件的,納入公示范圍。
5、公示。區房管局將申請人家庭人口、收入、住房等情況進行公示,公示期為10日。對公示核實不符合條件的,由區房管局書面通知申請人。
6、發證。公示無異議的,由區房管局向申請人開具《天津市限價商品住房購買資格證明》,《天津市限價商品住房購買資格證明》有效期為1年。
7、購房。申請人持《天津市限價商品住房購買資格證明》、本人身份證及復印件到限價商品住房銷售單位購買限價商品住房。
當房源暫時不能滿足需求時,市國土房管局可采取搖號或輪候方式確定申請人購房次序。
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